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MODIFICACIONES AL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BOGOTÁ
¿Qué respondió la Administración a las iniciativas sobre el MePOT?
La propuesta se puede resumir en 6 puntos:
1) Re-densificación.
a) Edificabilidad
Se ajustó la definición de área construida para facilitar la interpretación de la norma. (Art. 290)
La adopción de metodologías de diseño orientado al transporte permite laincidencia ciudadana en proyectos urbanos de mayor alcance (entre 500 a 600 metros de estaciones Transmilenio o metro) en los que la participación de las comunidades es imprescindible para la adopción y ejecución de estos proyectos, inclusive desde la fase de planeación y diseño. (Art: 170, 188).
b) Volumetría
En respuesta a observaciones de ciudadanos expertos en el tema se realizó un ajuste en laparte de la propuesta relacionada con las normas sobre aislamientos laterales.
La propuesta de modificación establecía que los aislamientos, o distancias entre las edificaciones, dependían de la altura de la edificación colindante, produciendo un problema cuando la edificación colindante era un predio vacío, pues al no tener altura desarrollada, los predios pequeños debían dejar un área grande sindesarrollar. En los casos en los que los predios pequeños se encontraban entre dos predios vacíos, al ser mayor el área reservada para aislamientos, era posible que la norma impidiera su desarrollo. Por esta razón, se estableció que la dimensión de los aislamientos laterales se calcula a partir de la predominancia de altura en la manzana (curadores). (Art. 296-300)
c) Estructura socioeconómicase precisa lo siguiente
Se definen con mayor precisión las zonas de aglomeración económica, como un elemento fundamental de la estructura socioeconómica y espacial que puede desarrollarse tanto en las áreas de actividad socioeconómica intensiva como en las áreas de integración. Estas zonas son fundamentales para articular e integrar la actividad económica de la ciudad, en especial las zonas de laperiferia. (Art. 256-261)
Las Operaciones Estratégicas están definidas como intervenciones socioeconómicas, territoriales y ambientales de iniciativa pública o público/privada. (Art. 24)
Al respecto, tanto en el articulado como en el Documento Técnico de Soporte, se precisa que estas operaciones buscan: (i) Consolidar la estrategia de ordenamiento territorial. (ii) Impulsar la transformaciónterritorial, en áreas especiales de la ciudad y (iii) Orientar recursos de inversión públicos y privados para aprovechar potencialidades. (Art. 262)
Adicionalmente es importante tener claridad sobre tres aspectos esenciales de las Operaciones estratégicas:
Utilizan instrumentos de planeación, gestión y financiación que se definirán según la naturaleza de cada operación. (Art. 265)
Puedenadoptar normas urbanísticas excepcionales para facilitar o permitir el logro de los objetivos propios de cada operación. (Art. 264)
Se definirán con lógica de estructuración de proyectos, lo cual impide la arbitrariedad y garantiza la transparencia de los procesos de formulación, seguimiento y evaluación. (Art. 263)
d) Espacio Público
Una de las preocupaciones que se observaron durante las jornadasde participación ciudadana fue el tema de densificación y el impacto en el espacio público existente, al igual que el aprovechamiento del espacio público. Con relación a estos dos temas se hicieron los siguientes ajustes:
La propuesta ajusta las condiciones para acceder a mayor edificabilidad, en especial la que resulta de las cargas urbanísticas. Con esto se busca asegurar la generación de suelopara espacio público necesario en los procesos de re-densificación. (Art. 331-339)
Se incluye una definición de “aprovechamiento económico” del espacio público y se establecen unos criterios para regular estas actividades. (Art. 247)
Se crea el Parque Bosque Bavaria, en parte de los predios del lote Bavaria (Mapa 26)
2) Mezcla de usos
a) Comercio y servicios de alto impacto.
La...