Generadora

INDICE.
Índice_______________________________________ 01
Introducción _________________________________ 02
Fraccionamiento residencial medio_______________ 03
Ubicación_____________________________________ 04
Vialidades ____________________________________ 10
Porcentaje de áreas vendibles ___________________ 10Porcentaje de áreas totales______________________ 10
Glosario de definiciones________________________ 10
Conclusiones __________________________________ 10







OBJETIVO / INTRODUCCION



El siguiente documento tiene como finalidad la de ejemplificar la elaboración y planeación de un fraccionamiento.
Dentro de la planeación se siguióal pie de la letra el artículo 73 del reglamento de la secretaría de desarrollo social (SEDESOL). En dicho artículo del reglamento se viene debidamente establecido los parámetros necesarios para la planeación del fraccionamiento en cuestión, este se puede dividir en residencial, residencial medio, residencial campestre, popular, social, etc. en este caso se aborda el fraccionamiento residencialmedio, donde viene como un mínimo el lote del fraccionamiento con las medidas de 10x25m dando como un área determinada de 250 m2.
Todos los parámetros establecidos vienen normados, y son estipulados puesto que ya hay investigación de fondo antes de ser aplicados por lo cual son los que quizá cubran las necesidades sobre todo para lograr la satisfacción de sus posibles habitantes.
En estasnormatividades vienen temas de gran interés sobre todo para este tipo de fraccionamiento, como lo son la infraestructura, equipamiento urbano, áreas vendibles, áreas de donación, lotes tipo, vialidades, uso de suelo por mencionar algunas.
Los parámetros que vienen establecidos en este reglamento son las medidas mínimas para cada tipo de fraccionamiento, el cual la finalidad es que cada empresafraccionadora cumpla debidamente con estas normas en cada fraccionamiento a construir.

FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL MEDIO

Para la planeación y el desarrollo del fraccionamiento nos basamos en las siguientes normatividades del artículo 73 de SEDESOL.
* Con densidad bruta de población de 100 a 150 habitantes por hectárea que deberá contar con todos los servicios de infraestructura, de buena calidad.* Las dimensiones mínimas del lote son 10.00 mts. de frente y 25.00 mts. de fondo, excepto los frentes de los lotes cabeceros que deberán tener en demasía la dimensión de las restricciones establecidas en la presente Ley.
* En este tipo de fraccionamiento se puede destinar hasta un 15% de la superficie total a construcción multifamiliar, en donde se aplicarán las normas relativas a áreasverdes y distancias entre los edificios.
* La ocupación del lote, resultante de la proyección de la superficie construida sobre el terreno, no debe ser mayor del 60% del total del mismo.
* La zona de restricción a partir del alineamiento se sujetará a las siguientes disposiciones: En avenida y arteria primaria 5.00 metros, en calle secundaria y terciaria 4.00 metros y en calle cerrada 3.00metros.
* La sección de las calles para este tipo de fraccionamientos se sujetará a lo establecido en el artículo 5.

UBICACION



La ubicación de es verdadera importancia para situar nuestro fraccionamiento en cuestión, esto se da debidamente concordante al tipo de fraccionamiento a desarrollar puesto que va a la par del precio del mismo.
En este caso que hablamos de unfraccionamiento residencial medio, se debe situar en aquellos lugares donde por las condiciones de servicios e infraestructura son mejores puesto que automáticamente eleva el precio de los terrenos.
Para la planeación de este proyecto se analizo las distintas zonas de la ciudad de Valladolid, el lado norte de la misma es el que más características cubría, así como en el aspecto habitacional, de servicios e...