GENERALIDADES DEL CONTRATO DE ARRIENDO DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA URBANA

CONTRATO DE ARRIENDO DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA URBANA




GENERALIDADES BASICAS SEGÚN LEY 820 DE 2003


1. DEFINICION:

Según el articulo 2 de la ley 820 de 2003 el contrato de arrendamiento de vivienda urbana se define de la siguiente manera:

“El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de uninmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

a) Servicios, cosas o usos conexos. Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo;

b) Servicios, cosas o usosadicionales. Se entienden como servicios, cosas o usos adicionales los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podrán pactar la inclusión o no de servicios, cosas o usos adicionales.

En ningún caso, el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podrá exceder de un cincuenta porciento (50% ) del precio del arrendamiento del respectivo inmueble”.

Los adjetivos “total o parcialmente” refieren a las áreas, usos(conexos o adicionales) y servicios del bien inmueble destinado a vivienda.

Con respecto a los servicios, cosas o usos conexos son alusivos a la naturaleza del contrato de arrendamiento ya que estos son innatos al goce del inmueble, por el contrario lo son losservicios, cosas y usos adicionales, que como bien su palabra lo indica son producto de las cosas accidentales, no hacen parte de su naturaleza sino que son agregados por clausula especial.

2. PARTES: Existen dos partes dentro del contrato: ARRENDADOR quien es el que otorga el uso y goce del inmueble a la otra parte y el ARRENDATARIO quien es el obligado a pagar por el uso del inmueble objetodel contrato. Tanto arrendador como arrendatario pueden ser personas naturales o jurídicas.
3. FORMA DEL CONTRATO:

En su articulo tercero la lay mencionada, dispone que el contrato de arrendamiento puede realizarse de manera verbal o escrita, consecutivo a esto la ley expreso que independientemente de la forma en que deseen realizarlo las partes deben ponerse de acuerdo en los siguientes puntos:Nombre e identificación de los contratantes;
Identificación del inmueble objeto del contrato;
Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble;
Precio y forma de pago;
Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
Término de duración del contrato;
Designación dela parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

Es necesario aclarar que existen dos puntos mas que aunque están dentro de la ley no fueron incluidos dentro del articulo tercero, pero que son de importante información. Son los artículos :

“Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueblearrendado o en el lugar convenido”. (articulo 9, ord.1º)
“Lugar para recibir notificaciones. En todo contrato de arrendamiento de vivienda urbana, arrendado- res, arrendatarios, codeudores y fiadores, deberán indicar en el contrato, la dirección en donde recibi- rán notificaciones judiciales y extrajudiciales rela- cionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento”. (articulo 12)4. CLASIFICACION:
Cuatro clases de contrato de arrendamiento de inmuble destiando a vivienda urbana son las contemapladas por la ley en su articulo 4to. Estas varían según la parte del inmueble que se pretenda arrendar o el numero de participantes que constituyan el contrato.

I. “INDIVIDUAL: Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de...