Geopolitica

Ciudades privadas del siglo XXI. Nuevas estrategias del mercado inmobiliario en la periferia metropolitana de Buenos Aires.


Sonia Vidal-Koppmann*

Desde la perspectiva del urbanismo, elcomienzo del siglo XXI se caracteriza por la aparición en la región metropolitana de Buenos Aires, de proyectos de gran envergadura desarrollados por agentes privados. Entre ellos sobresalen las ciudadesprivadas y las áreas comerciales y de servicios, denominadas nuevas centralidades.
La intervención de los agentes privados ha impactado en las transformaciones territoriales, creando un “sistemaurbano paralelo” en la región, orientado a la captación de residentes con un alto nivel socio-económico.
No obstante, la red de ciudades pre-existente no ha desaparecido y con la yuxtaposición de estenuevo sistema de urbanismo privado, se profundizan las condiciones de fragmentación espacial y de segregación social.
A mediados de 2002, los debates llevados a cabo en el Coloquio Internacional“Latinoamérica pusieron en evidencia una lógica de mercado que lideraba los procesos de urbanización. Bajo diferentes denominaciones (condominios, urbanizaciones cerradas, barrios privados, etc.) todas lasprincipales metrópolis latinoamericanas presenciaban la emergencia de formas de urbanización totalmente divorciadas del ordenamiento territorial pre-existente.
El enfoque estaba puesto en lastransformaciones socioteritoriales producidas por los procesos de urbanización liderados por agentes privados.
En la región metropolitana de Buenos Aires (RMBA), se observaba que en el inicio del nuevo siglo,las ciudades privadas aparecían y se expandían mostrando un nuevo urbanismo que ha mostrado el avance y la superioridad de los procesos de mercado.
Llamamos “Ciudad privada” a un conjunto de barrioscerrados con un área de comercio y servicios de libre acceso. Se destaca en este tipo de diseño urbanístico, la autonomía en la gestión de servicios de infraestructura (redes de agua y desagües,...