GESTIÓN PREDIAL

GESTIÓN PREDIAL
Ficha y plano predial – (Técnico y Jurídico).
Estudio de títulos jurídicos.
Titular real del derecho de dominio.
Ficha social.
Unidades sociales: como están conformadas, actividadessocioeconómicas.
Vulnerabilidad: FS diagnóstico socioeconómico.
Avalúo - Avalúos comerciales corporativos (Técnico).
IGAC.
Lonja de propiedad raíz.
Asociación de avaluadores.
Comité predial se decidesi se compra o no.
Oferta formal de compra (Jurídico).
Oficio dirigido al propietario del predio.
Área del terreno, construcción y mejoras, valor a pagar (Representante legal del concesionario).Notificar personalmente.
Inscripción de la oferta en el FMI.
Cinco (5) días después de notificación.
Enajenación voluntaria: promesa de compra venta, acta de entrega del predio, pago predial, escrituración(ANI), registrar en el FMI la venta, pago final.
Expropiación – judicial: Manifiesto que no está de acuerdo, Resolución de expropiación (Jurídico), Notificación, Presentar demanda ante el juez(consigna 100% del valor del predio), fija entrega del predio.


Funciones Técnico Predial

Seguimiento a la gestión predial que adelantan los concesionarios de 4G y 3G (con delegación).
Solicitud de sabanapredial y revisión y seguimiento de la ministra:
Verificar tiempos de adquisición.
Verificar valores y coherencia de los avalúos.
Revisión aleatoria de los expedientes contra la sabana.
Al hacerseguimiento colocar tareas que permiten que la gestión se ejecute.
Hacer trazabilidad al proceso, teniendo en cuenta que existen eventos eximentes de responsabilidad y que solo con contrargumentos podemosdesmontar esos eventos.
Dar directrices.
Hacer seguimiento a la sabana predial, verificar que los valores de los predios se encuentran acordes con las zonas homogéneas y con los valores delmercado.
Verificar que lo que hacen está bien.
Verificar que lo estén haciendo dentro de los tiempos, según lo establecido por la ley.
Hacer seguimiento a las demoliciones, disponiblidad.
Verificar que la...