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MANUAL
de Uso y Mantención de Espacios Comunes de Condominios
C A M A R A C H I L E N A D E L A C O N S T R U C C I O N A. G.

PRESENTACIÓN

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ste manual, preparado por la Cámara Chilena de la Construcción, permitirá al comprador o usuario de una vivienda, junta de vigilancia, comité de administración y administradores deedificios y condominios en extensión contar con un documento a través del cual podrá conocer con mayor detalle la legislación vigente y las características de su condominio, permitiéndole su mejor uso y mantención y ejercer las garantías para sus distintos componentes. Este manual es aplicable a cualquier tipo de condominio acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley, estemanual contiene un amplio conjunto de recomendaciones de uso y mantención, debiendo el usuario de ésta, seleccionar y tener en cuenta, aquellas que corresponden a su caso, de acuerdo a las especificaciones técnicas de venta. Este manual podrá ser complementario de uno entregado por la empresa.

Manual de Uso y Mantención de Espacios Comunes de Condominios

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1.Condominios 2. Leyes y Reglamentos 2.1 Ley Nº 19.537, Ley Copropiedad Inmobiliaria 2.1.1 Generalidades 2.1.2 Títulos de la Ley 2.2 Decreto Supremo Nº 46/1998 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Reglamento de la Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria 2.2.1 Generalidades 2.2.2 Títulos del Reglamento 2.2.3 Órganos de Administración 2.2.4 Obligaciones de los Copropietarios y del Administrador; yfacultades del Comité de Administración 2.3 Ley Nº 20.016 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo “Modificación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones relativas a la calidad de la construcción”. Ley Nº 20.296 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo “Establece disposiciones para la instalación, mantención e inspección periódica de los ascensores y otras instalaciones similares”

3 4 4 4 5 52.4.1 Generalidades 2.4.2 Artículo Nº 159 bis Ley General de Urbanismo y Construcciones 2.4.3 Modificación Ley Nº 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria 2.4.4 Modificación de la O.G.U.C Decreto Nº 209 MINSAL, Reglamento de Piscinas de Uso Público 2.5.1 Generalidades 2.5.2 Artículos de interés para la Administración 2.5

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10 10

5 5 5 5 2.6 Decreto Nº 66 MIMECON, Reglamento deinstalaciones y medidores de gas 2.6.1 Generalidades 2.6.2 Artículos de interés para la Administración 6 3. Ampliaciones o Modificaciones de la Vivienda 4. Recomendaciones básicas de seguridad 7 5. Ahorro de Energía 5.1 Iluminación 11

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2.4

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5.1.1 Reemplazo de ampolletas clásicas incandescentes por ampolletas eficientes de bajo consumo

1

5.1.2 Uso deiluminación natural 5.1.3 Pinturas colores claros 5.1.4 Ubicación de las lámparas 5.2 Artefactos domésticos

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7.1

Instalaciones

25 25 28 30 31 33 36 37 39 40 41 41 42 43 44 44 45 45 47 49 49 51 52

7.1.1 Instalaciones Sanitarias 7.1.2 Instalaciones eléctricas y corrientes débiles 7.1.3 Corrientes débiles 7.1.4 Calefacción central 7.1.5 Sistema de Agua Caliente Centralizado7.1.6 Ascensores 7.1.7 Instalaciones Prevención de incendio 7.1.8 Sistema de Recolección de basuras 7.1.9 Sistema de Aguas lluvias 7.2 Equipamiento

5.2.1 Elección de un artefacto doméstico 5.2.2 Uso eficiente de artefactos domésticos 5.3 5.4 Calefacción y aire acondicionado Aislación térmica

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5.4.1 Reglamentación Térmica 5.4.2 Ventanas termopanelo dobles ventanas 5.4.3 Control de filtraciones de aire 5.5 Agua potable

7.2.1 Sala de lavado y secado 7.2.2 Jardines 7.2.3 Piscinas 7.3 Otras partidas

5.5.1 Consumo de agua potable 5.5.2 Riego de jardines 5.6 Energía renovable

7.3.1 Cierros perimetrales 7.3.2 Portón automático de acceso de vehículos 7.3.3 Puertas y ventanas 7.3.4 Pinturas

6. Generalidades 6.1 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.2...