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 Los vicios ocultos de las viviendas o edificios son defectos de la construcción no visibles que, en caso de aparecer antes de un determinado plazo desde la compra, dan derecho al comprador a exigir al vendedor saneamiento de la vivienda o inmueble, así como de la resolución del contrato o de la modificación de sus condiciones.

Las viviendas compradas con menos de diez años de antigüedadconstruida a partir de 1999, la Ley de Ordenación de Edificación le otorga las siguientes garantías por defectos de construcción de vicios ocultos ante al responsable, denominada responsabilidad de saneamiento, siempre que los defectos no estuvieran a la vista o si el comprador, en razón de su profesión o de sus conocimientos, los pudiera haber detectado, independientemente de si el vendedor losconocía o no.

1 AÑO: El arreglo de los daños materiales por vicios ocultos que afecten a elementos de acabado de las obras. Garantizado por el seguro del constructor.

3 AÑOS: Solución de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones en que afectan a los requisitos de habitabilidad, como condiciones de salubridad e impermeabilización,insonorización, aislamientos térmicos, seguridad en caso de incendio, etc. Garantizando por el seguro del promotor.

10 AÑOS: Arreglo y solución de los daños materiales por vicios ocultos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente a la resistencia mecánica y estabilidad deledificio. Garantizando por el seguro del promotor.

En cualquiera de los casos, el comprador podrá optar entre rescindir el contrato, teniendo derecho a recuperar las cantidades desembolsadas, rebajar el importe del precio pactado o solicitar una indemnización por de años y perjuicios si el vendedor conociese los defectos y no los hubiera conocido, sólo deberá restituir el precio y abonar los gastosdel contrato.

En cambio, si se ha adquirido una vivienda con antes de la entrega vigor de la LOE, es de aplicación lo previsto en el artículo 1591 del Código Civil, que establece que los defectos o vicios graves en el proceso de edificación deben ser asumidos por quienes intervienen en ella: constructor, arquitecto, proyectista, arquitecto técnico, subcontratista y promotor, sean personasfísicas o jurídicas. De acuerdo al Código Civil, el contratista responde por los vicios de la construcción por el espacio de diez años y el arquitecto por vicios del suelo o de la dirección; a su vez, la responsabilidad del contratista se extiende hasta quince años en el caso de incumplimiento de las condiciones de contrato de obra.









En caso de desperfectos de una viviendanueva, la legislación ampara al propietario. Éste es el primer aspecto que se debe saber.

La Ley Ordenación de la Edificación regula los derechos y obligaciones ligados a la vivienda nueva, establece qué profesionales intervienen en la construcción y cuáles son las responsabilidades de cada uno en caso que algo vaya mal. El documento distingue tres tipos de grupos por defectos, ordenador enfunción de gravedad, y especifica cuáles son los plazos de garantía para presentar una reclamación según el caso.

Dentro de los responsables, el promotor de la obra es el máximo responsable. Su papel es crucial en todo el proceso de edificación y, por tanto, es la persona que debe responder ante los problemas de construcción del edificio. Cualquier queja o reclamación que se haga debe llegar,en primer lugar, a sus manos.

Pero que sea el máximo responsable no significa que sea el único. En la construcción de una vivienda intervienen muchos otros profesionales y empresas. Arquitectos, constructores, especialistas en control de calidad, proveedores de materiales… una gran lista.

Cuando se detecta un desperfecto, además de notificarlo al promotor, es conveniente reclamar...