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LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.
Definición. La Ley 675 del 2001 define los bienes privados o de dominio particular como los inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida directa a la vía pública o por un pasaje común .Definición. La Ley675 del 2001 define los bienes privados o de dominio particular como los inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida directa a la vía pública o por un pasaje común".
Igualmente, la norma añade que en la escritura que contiene el reglamento depropiedad horizontal se debe incluir la identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos aprobados por la entidad competente (Curadurías Urbanas u Oficinas de Planeación).
Descripción. Los bienes privados se determinan por su área, dependencias y linderos y con base en esa descripción se abren los folios individuales de matrícula inmobiliaria en la Oficinade Registro de Instrumentos Públicos y, posteriormente, las cédulas catastrales de cada unidad.
La propiedad de los bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción a los coeficientes de copropiedad. Así, en todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien privado se entenderán incluidos estos bienes. Por lo tanto, no sepodrán efectuar tales diligencias independientemente del bien de dominio particular al que acceden.
Impuestos. Los propietarios de los bienes de dominio particular asumirán y pagarán el impuesto predial, al cual se incorpora el que corresponde a los bienes comunes del edificio o conjunto en proporción al coeficiente de copropiedad.
Hipotecas sobre las unidades privadas. La nueva Ley toma de laanterior (Ley 182 de 1948) la previsión que autoriza a los bancos y demás entidades crediticias para dividir las hipotecas constituidas en su favor, sobre edificios o conjuntos, entre las diferentes unidades privadas a prorrata del valor de cada una de ellas. Una vez inscrita la división de la hipoteca en la Oficina de Registro, los propietarios de la unidad privada serán responsables de lasobligaciones inherentes a los respectivos gravámenes.
Hipoteca sobre inmueble de mayor extensión. El aporte de la Ley 675 en este sentido está en el parágrafo del artículo 17 que dice: "Cuando existiere un gravamen hipotecario sobre el inmueble de mayor extensión que se sometió a propiedad horizontal, el propietario inicial (en el momento de enajenar unidades privadas con pago de contado dentro del mismoacto de transferencia del dominio), deberá presentar para su protocolización la certificación de aceptación del acreedor, del levantamiento proporcional del gravamen de mayor extensión que afecte a la unidad privada objeto del acto. Sin este documento el notario no puede otorgar la escritura".
Obligaciones de los propietarios de bienes de dominio particular. La Ley incluye las obligaciones que yaestaban previstas en la mayoría de los reglamentos.
Reforma del Reglamento. Es claro que en virtud de la reforma no se puede alterar la descripción de los bienes de dominio particular ni tampoco desconocer ni violar los derechos adquiridos por el propietario inicial y por los adquirientes.
*Abogada, asesora externa de Vivienda.
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LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL dice que en la escritura quecontiene el reglamento de propiedad horizontal se debe incluir la identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos aprobados
BIENES COMUNES PARA USO EXCLUSVO EN LA PROPIEDAD HORIZONTALBIENES COMUNES PARA USO EXCLUSIVO EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA
 “ORIENTACIONES SOBRE LOS BIENES PARA USO EXCLUSIVO EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL”
DEFINICIONES...