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INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

La Constitución Española de 1978, establece la función social de la propiedad privada, es decir, que los propietarios están sometidos a un conjunto de leyes y normas de distinto rango, de obligado cumplimiento que inciden sobre la propiedad privada en la sociedad.


Diversas leyes, tales como la Ley del Suelo, la de Ordenación de la Edificación, la Leyde Ordenación Urbanística de Andalucía o la Ley de Propiedad Horizontal, regulan el deber de mantenerlos en buenas condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.


Teniendo como finalidad introducir en los propietarios, la cultura del mantenimiento y la conservación de los inmuebles, así como el deber de realización de controles técnicos periódicos en la edificación, al objeto deconocer las deficiencias o patologías de las mismas y de las actuaciones inmediatas que se deben realizar, lo que redunda en una mejor conservación en general del patrimonio inmobiliario privado y beneficio para la sociedad, así como aumento de valor de su propiedad.


De acuerdo con el artículo 169 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, Los propietarios de construcciones y edificiosde antigüedad mayor a treinta años deberán encomendar a un técnico facultativo competente o, en su caso, a entidades de inspección técnica homologadas y registradas por la Consejería competente en materia de ordenación urbanística, cada diez años, la realización de una inspección dirigida a determinar el estado de conservación y las obras de conservación o, en su caso, rehabilitación que fueranprecisas. Estos plazos podrán revisarse por Decreto del Gobierno de la Comunidad de Madrid.


El acta de inspección técnica deberá presentarse ante el Ayuntamiento de Madrid en las siguientes fechas:

• En el año 2010: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1979.


• En el año 2011: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año1980.




• En el año 2012: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1981.


• En el año 2013: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1982.


• En el año 2014: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1983.


• En el año 2015: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en elaño 1984.
Aquellas construcciones y edificios construidos entre los años 1959 y 1961 no incluidos en los apartados anteriores.


• En el año 2016: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1985.
Aquellas construcciones y edificios construidos entre los años 1962 y 1965 no incluidos en los apartados anteriores.


• En el año 2017: Los edificios yconstrucciones construidos o reestructurados en el año 1986.
Aquellas construcciones y edificios construidos entre los años 1966 y 1969 no incluidos en los apartados anteriores.


• En el año 2018: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1987.
Aquellas construcciones y edificios construidos entre los años 1970 y 1974 no incluidos en los apartados anteriores.• En el año 2019: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1988.
Aquellas construcciones y edificios construidos entre los años 1975 y 1978 no incluidos en los apartados anteriores.


• En el año 2020 y en los sucesivos años: será de plena aplicación, a los efectos de la presentación del acta de inspección técnica, el artículo 21.2 de la vigente Ordenanza.Las sucesivas inspecciones se realizarán cada diez años independientemente de la fecha de presentación de una inspección anterior o de la subsanación de sus deficiencias, en el caso de ser ésta desfavorable.


Las edificaciones que necesiten pasar la ITE de acuerdo con los plazos indicados anteriormente, se pueden ver en la página del Ayuntamiento de la Comunidad de Madrid....