GESTION Y ADMINISTRACION DE LA OBRA

 Trabajo
de Investigación.

1º ETAPA

Nombre: Vega Fernanda
Curso: 7º “B”
Modulo: Gestión y Administración de Procesos Constructivos

GESTION Y ADMINISTRACION DE LA OBRA
ANTES DE COMENZAR UNA OBRA, ES NECESARIO LLEVAR CIERTOS PROCESOS DE GESTION MUNICIPALES Y NORMATIVAS PARA LEGALIZAR LA CONSTRUCCION DEL PROYECTO. ESTOS PROCESOS DEBEN ESTAR ACOMPAÑADOS DEDETERMINACIONES ADMINISTRATIVAS QUE AYUDARAN A LA BUENA ORGANIZACIÓN Y CONLCUSION DE LA OBRA.
PARA TENER UN SEGUIMIENTO DE ESTE PROCESO DE UNA OBRA, ES NECESARIO RECOPILAR CIERTOS DOCUMENTOS QUE DARAN LA PAUTA PARA LOS TRAMITES A REALIZAR.
ACOMPAÑADO DE LOS TRAMITES MUNICIPALES, SE DEBE REALIZAR LA CONTRATACION Y SUBCONTRATACION, PARA LA REALIZACION DE LA OBRA, COMO LA LICITACION DE LA CONSTRUCTORA A CARGO YDETERMINAR LOS ENCARGADOS DE LA OBRA.


Planificación, Programación y Organización previa al comienzo de la obra:

Previo a realizar un proyecto se deberá tener en cuenta los siguientes aspectos:
Los derivados de la zona de emplazamiento medios de acceso a ella:
1- Vias de acceso al lugar y a la obra. Caracteristicas, limitaciones, distancias, puntos de abastecimiento, puentes o pasos estrechos,etc.
2-Existencia de mano de obra especializada, de ayudantes, mecánicos, etc.
3- Reglamentaciones locales sobre usos de equipos, limitaciones de uso, impuestos especiales, etc.
4-Disponibilidad de energía eléctrica, agua en cantidad y calidad suficiente, otros materiales, etc.
5-Variaciones de temperatura y estados climáticos, vientos, lluvias, heladas, etc.

Los derivados del terreno donde seefectuara la construcción:
1- Topografia del terreno.
2-Caracteristicas y condiciones. Construcciones a demoler, Pozos negros a cegar. Escombros a despejar.
3- Colindancias. Otras construcciones que pueden limitar el uso de equipos. Necesidad de submuraciones.
4-Lugar apropiado para el emplazamiento del obrador. Vias de acceso.
5- Permeabilidad de los suelos, drenajes, erosion, etc.
6- Verificacionde medidas.
7- Existencia de arboles a conservar, a erradicar, etc.


Documentación Necesaria para el desarrollo de una obra.
-Memoria y anexos: Anexo de cálculo, anexo de expropiación, anexo de obras complementarias (Describe el objeto del proyecto de una manera detallada. Por ello debe tener inicialmente una parte llamada antecedentes, en que se explique la génesis de la “necesidad” que haprovocado la redacción del proyecto. En determinados casos es necesario incluir otros anexos a la memoria, como son el anexo geométrico, estudio de impacto ambiental, estudio de seguridad, plan de aseguramiento de calidad, etc.)

-Planos: (Planos de situación, que fijen con exactitud el lugar de la obra y sus comunicaciones con los centros urbanos o industriales más próximos. Planos generales queden una idea global de la obra en su conjunto. Planos de alzados y secciones de todos los elementos de la obra. Planos de detalle de las zonas conflictivas)

-Pliegos de condiciones: (Condiciones del propio proyecto, condiciones de organización general, técnica medida de seguridad, de los materiales, de ejecución, condiciones económicas y legales)

-Mediciones: (Definen las cantidades de cada unidadde obra que existen en el proyecto. Teóricamente deben ser las mediciones de los planos, pero no siempre es así. Sirven para que el constructor tenga una idea de los volúmenes)

-Presupuesto: Justificación de precios, cuadros de precios, presupuestos parciales, presupuestos generales.










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