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13-¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es una modalidad crediticia que se caracteriza por tener un nivel de riesgo superior a otros préstamos que ofrecen las instituciones bancarias, ya que se dedican a otorgar créditos hipotecarios a personas que presentan un alto riesgo, por esa razón las empresas aseguran su inversión por medio de altos intereses o del embargo de la propiedad que implica lahipoteca. Una hipoteca es un contrato mediante el cual se toma como garantía de un crédito a un bien que generalmente lo constituye un inmueble. El bien permanece en manos del propietario mientras este cumpla con sus obligaciones; en caso contrario, el acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prestó.

El contrato que constituye una hipoteca: Debe ser registrado en elRegistro de la Propiedad a fin de que posea valor para terceros. En el caso de que el acreditado incumpla con sus pagos se procede a una demanda, a una sentencia condenatoria y al remate del inmueble. Así, en tanto contrato, una hipoteca solo impone obligación al deudor y se encuentra reglamentada conforme a la ley.

Los tres aspectos más importantes de una hipoteca son: el capital, que es eldinero prestado por el banco y que suele ser menor al precio del inmueble para poder cubrirse en un posible remate; el interés, que indica el porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que otorgó el préstamo y que puede ser fijo o variable; y finalmente, el plazo, que es el tiempo que comprende la devolución del capital.
El proceso legal: Mediante el que se pierde el bien inmueble se denominajuicio hipotecario. Para llegar a éste, los acreedores deben notificar al dueño de la propiedad su intención de llevar a remate a la propiedad. En caso de llegar a una situación complicada conviene negociar una venta rápida de la propiedad con la entidad que prestó el capital.
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Documentos por cobrar.
Esta cuenta es usada contablemente para registrar lasoperaciones a crédito que se encuentran garantizadas por documentos por cobrar, esto es, por títulos e crédito.
Estos documentos pueden provenir por ventas a crédito o por operaciones de deudores distintos de las transacciones normales de la entidad. El título de crédito común para garantizar estas operaciones es el pagare.
Los títulos de crédito son los documentos necesarios para ejercitar elderecho literal que en ellos se consigna, y son autónomos de la operación que les dio origen. Por su parte, el pagare es un título de crédito que encierra la promesa incondicional de pago de una suma de dinero en una fecha especificada en el mismo documento. La falta de pago de un documento genera un acción de cobro judicial, pues como se señalo, estos son autónomos e la operación que les dio origen.Representa la suma de todos los documentos y títulos de crédito a cargo del negocio, es decir, que este tiene que pagar, como letras de cambio, pagarés

AL OBTENER UN PRESTAMO SE DEBEN PAGAR CIERTOS HONORARIOS, LLAMADOS INTERESES, SE FIRMA UN PAGARE PARA ASEGURAR EL PAGO DE LA DEUDA CON INTERESES Y A LA FECHA CONVENIDA.
UNA COMPAÑÍA PUEDE ACEPTAR DOCUMENTOS COMO PAGO DE UNA DEUDA, EL INTERES QUESE RECIBE DE UN CLIENTE CON EL PAGO DE UN DOCUMENTO, SE ACREDITA A INGRESOS POR INTERES, MIENTRAS QUE EL INTERES PAGADO SOBRE UN DOCUMENTO DADO A UN ACRETRANSFERENCIA DE DOCUMENTOS POR COBRAR:
SI LA EMPRESA NECESTIA COBRAR ANTES DE LA FECHA DE VENCIMIENTO ALGUN DOCUMENTO DE ESTE TIPO, POR LA RAZON QUE SEA, TRANSFIEREN LAS CUENTAS A INSTITUCIONES FINANCIERAS PAGANDO INTERESES Y RECIBIENDO EFECTIVOA CAMBIO, A ESTAS OPERACIONES DE TRANSFERENCIA DE DOCUMENTOS SE LES CONOCE COMO FACTORAJE O DESCUENTO DE DOCUMENTOS, Y EXISTEN DOS TIPOS DEFINIDOS A CONTINUACION:
FACTORAJE SIN RECURSO: LA EMPRESA QUE VENDE EL DOCUMENTO NO SE HACE RESPONSABLE DEL PAGO DEL DOCUMENTO SI EL CLIANTE NO LLEGARA A PAGAR.
FACTORAJE CON RECURSO: LA EMPRESA ESTA COMPROMETIDA A PAGAR EL DOCUMENTO EN CASO DE QUE EL...