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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

FECHA DE INICIACION: JUEVES 14 de AGOSTO DE 2014
FECHA DE TERMINACION: JUEVES 14 de AGOSTO DE 2015
ARRENDADOR: LUZ MARY MOSQUERA. C.C. No. 25337342 DE CAJIBIO (C) ARRENDATARIO: CAROL VIVIANA MARTINEZ CUELLAR C.C. No. 67.024.414 DE CALI VALLE
CANON DE ARRENDAMIENTO: Seiscientos mil pesos $600.000, más $150.000 de pago de servicios.SERVICIOS: Acueducto, Energía, Alcantarillado, Emsirva.
INCREMENTO: Será del 10%.
FECHA DE RENOVACION DEL CONTRATO: CALI, JULIO 14 DE 2015

Conste por el presente documento que la señora : LUZ MARY MOSQUERA, . C.C. No. 25337342 DE CAJIBIO (C) en calidad de propietaria que en adelante se denominará ARREDADOR, entrega en arrendamiento a la señora: CAROL VIVIANA MARTINEZ CUELLAR, C.C. No. 67.024.414DE CALI Valle en calidad de ARRENDATARIO, un Local Comercial, manifestando recibirlo a su entera satisfacción, mancomunada y solidariamente Obligándose a restituirlo en el mismo buen estado en que recibe, el siguiente bien inmueble: Local Comercial ubicado en la: CRA 73 No. 2C – 66, de la ciudad de Cali – Valle. Con todos los servicios de acueducto, energía alcantarillado.

LINDEROS:
SEAUTORIZA PARA QUE EL ARRENDADOR LOS INCLUYA EN HOJA SEPARADA EN CASO DE ALGUNA DEMANDA JUDICIAL POR RESTITUCION DEL INMUEBLE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO.
LA RELACION CONTRACTUAL SE REGIRA POR LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

PRIMERA, TERMINO DEL ARRENDAMIENTO. Se fija en un año, que empiezan a contarse A partir del JUEVES 14 DE AGOSTO DE 2014. Este término podrá prorrogarse por periodos anuales igualesmediante acuerdo entre las partes. PARAGRAFO PRIMERO. – Si los arrendatarios desean obtener la prorroga deberán solicitarla por escrito al arrendador con treinta días de anticipación por lo menos al vencimiento del termino del contrato o de alguna de sus cláusulas. Si los arrendatarios quisieran hacer cesar el arrendamiento y devolver el inmueble darán aviso por escrito de su decisión al ARRENDADORcon un término no menor de treinta días.
PARAGRAFO SEGUNDO. Si los arrendatarios desocuparan el inmueble antes del vencimiento o de la prorroga vigente pagaran al arrendador el valor de un canon de arrendamiento a título de destrate por el incumplimiento del contrato sin perjuicio de las demás obligaciones accesorias a su cargo. PARAGRAFO TERCERO. En todo caso para que se entienda una prorrogacualquiera, son necesarios un acuerdo sobre ella y las condiciones en que se celebra de todo lo cual debe quedar expresa y escrita constancia firmada por las partes contratantes al pie o a continuación de este documento o en otro por separado.
SEGUNDA. Se fija el canon de arrendamiento en $600.000 pesos MCTE. Que se cancelaran anticipadamente dentro de los cinco primeros días de cada mes incluyeservicios.
PARAGRAFO PRIMERO. Los servicios de acueducto, energía, alcantarillado, serán de cuenta de los arrendatarios. Se fija un valor promedio de: $150.000, a la fecha. Al independizar el contador, se cancelará el valor de la factura que llegue por servicios.
TERCERA,- DESTINO DEL INMUEBLE – El inmueble objeto del, arrendamiento será destinado PARA USO COMERCIAL.
CUARTA, - PROHIBICIONESA LOS ARRENDATARIOS –Los arrendatarios no podrán: A) Subarrendar el inmueble ni en todo ni en parte. Ni ceder a ningún otro título este contrato. B) Ejecutar obras que dañen la estructura o pongan en peligro la estabilidad o solidez del inmueble. C) Hacer mejoras o adiciones de cualquier clase en el inmueble, salvo que para ello obtengan la autorización previa, expresa y escrita del Arrendador. D)Realizar actos o ejecutar hechos que en forma alguna perjudiquen el crédito moral o material del inmueble o que perturben la tranquilidad de los moradores o vecinos de este lugar.
PARAGAFO PRIMERO.- Si los arrendatarios hicieran mejoras o adiciones en el inmueble sin autorización escrita del ARRENDADOR, ellas no podrán ser retiradas y quedan de propiedad del dueño del inmueble sin que por...