Gestiones urbanisticas
Páginas: 5 (1066 palabras)
Publicado: 28 de noviembre de 2010
19/11/2010
VALORACIONES URBANISTICAS
DEFINICION
VALORACION URBANISTICA:
LA REALIZADA AL AMPARO DE LA NORMATIVA URBANISTICA
ELEMENTOS VALORABLES
BIENES
SUELO EDIFICACIONES CONSTRUCCIONES DERECHOS REALES CONCESIONES ADMINISTRATIVAS ARRENDAMIENTOS TRASLADOS OCUPACION TEMPORAL LUCROS CESANTES PERDIDAS DE COSECHAS
DERECHOS
DAÑOS Y PERJUICIOS
1
19/11/2010
AMBITO DEAPLICACION
GESTION DEL SUELO EXPROPIACIONES (POR RAZON DE ORDENAMIENTO) VENTA O SUSTITUCION FORZOSA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
MARCO LEGAL
CONSTITUCION LEF – 1.954 RDL 2/2008 Texto Refundido de la Ley de SUELO
Sin expectativas urbanísticas
ACTUAL
LUV - ROGTU
ANTERIOR
DE APLICACIÓN EN SUELOS URBANIZABLES POR LA TRANSITORIA 3ª DE LA LEY 8/2007
LEY 6/1998 REGIMEN DE SUELO Y VALORACIONESCon expectativas urbanísticas
2
19/11/2010
LEY EXPROPIACION FORZOSA
“Nadie podrá ser privado de sus bienes sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social, social mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes”
Constitución Española art. 33.3
EXPROPIACION FORZOSA
•COACCIÓN DE LA ADMINISTRACION •INDEMNIZACIONCOMPRAVENTA
•PACTO LIBRE •PRECIO PACTADO
LEY EXPROPIACION FORZOSA
ES ACORDADA POR
•ESTADO •CCAA •DIPUTACION •AYUNTAMIENTO
ELEMENTOS
•EXPROPIANTE •EXPROPIADO •BENEFICIARIO •CAUSA •OBJETO •JUSTIPRECIO
3
19/11/2010
LEY EXPROPIACION FORZOSA
OTROS COMPONENTES
•AFECCION •RETASACION •POSESION DEL BIEN •CRITERIOS DE VALORACION •DERECHO DE REVERSION
LEY EXPROPIACION FORZOSA
PROCEDIMIENTOS•GENERAL GENERAL •URGENTE
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19/11/2010
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19/11/2010
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19/11/2010
RDL 2/2008
Texto refundido de la ley de suelo
AMBITO DE APLICACION
1. 2. 3. 4.
REPARTO DE BENEFICIOS Y CARGAS JUSTIPRECIO EN LA EXPROPIACION PRECIO EN VENTA O SUSTITUCION FORZOSA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
REFERENCIA TEMPORAL
1. 2.
3.
4.
INICIO PROCEDIMIENTO DEAPROBACION DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO INICIO EXPEDIENTE JUSTIPRECIO O EXPOSICION PUBLICA EN TASACION CONJUNTA INICIO PROCEDIMIENTO DECLARACION DE INCUMPLIMIENTO MOMENTO DE ENTRADA EN VIGOR DE LA DISPOSICION O EFICACIA DEL ACTO CAUSANTE DE LESION
8
19/11/2010
CRITERIOS GENERALES
1. 2. 3.
VALOR DEL SUELO PARA PLENA PROPIEDAD EL VALOR DEL SUELO DEPENDE DE SU SITUACION CONSTRUCCIONES,EDIFICACIONES, INSTALACIONES, SEMBRADOS Y PLANTACIONES EN SUELO RURAL SE VALORAN INDEPENDIENTEMENTE SI
1. 2. 3.
SE AJUSTA A LA LEGALIDAD SON COMPATIBLES CON EL USO CONSIDERADO EN LA VALORACION NO HAYAN SIDO TENIDO EN CUENTA EN EL VALOR DEL SUELO
4. 4
CONSTRUCCIONES, CONSTRUCCIONES INSTALACIONES DEBEN CONSIDERARSE LA ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
TIPOS DE SUELO
SUELO URBANIZADOSUELO INTEGRADO EN LA RED DE DOTACIONES Y SERVICIOS = SOLAR
SUELO RURAL
EL RESTO DE SUELO
9
19/11/2010
CORRESPONDENCIA
SUELO URBANIZADO
SUELO URBANO CONSOLIDADO
SUELO RURAL
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE PORMENORIZADO SUELO URBANIZABLE NO PORMENORIZADO SUELO NO URBANIZABLE
VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO VACANTE O EDIFICACION NO LEGAL
Vr * edificabilidadMétodo residual estático ECO 805/2003 Se descontará en su caso las cargas pendientes para realizar la edificabilidad li l difi bilid d
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19/11/2010
VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO VACANTE O EDIFICACION NO LEGAL
Vr * edificabilidad
Método residual estático ECO 805/2003 Se descontará en su caso las cargas pendientes para realizar la edificabilidad li l difi bilid d Enterrenos dotacionales sin asignación de edificabilidad
•Edificabilidad media y uso mayoritario en el ámbito espacial homogéneo ¿? RDL 2/2008 •Media ponderada de los aprovechamientos del polígono fiscal LUV (art. 55)
VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO EDIFICADO O EN VIAS DE EDIFICACION
Método de comparación Valoración conjunta suelo + construcción
EL MAYOR DE
Método residual estático sin...
VALORACIONES URBANISTICAS
DEFINICION
VALORACION URBANISTICA:
LA REALIZADA AL AMPARO DE LA NORMATIVA URBANISTICA
ELEMENTOS VALORABLES
BIENES
SUELO EDIFICACIONES CONSTRUCCIONES DERECHOS REALES CONCESIONES ADMINISTRATIVAS ARRENDAMIENTOS TRASLADOS OCUPACION TEMPORAL LUCROS CESANTES PERDIDAS DE COSECHAS
DERECHOS
DAÑOS Y PERJUICIOS
1
19/11/2010
AMBITO DEAPLICACION
GESTION DEL SUELO EXPROPIACIONES (POR RAZON DE ORDENAMIENTO) VENTA O SUSTITUCION FORZOSA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
MARCO LEGAL
CONSTITUCION LEF – 1.954 RDL 2/2008 Texto Refundido de la Ley de SUELO
Sin expectativas urbanísticas
ACTUAL
LUV - ROGTU
ANTERIOR
DE APLICACIÓN EN SUELOS URBANIZABLES POR LA TRANSITORIA 3ª DE LA LEY 8/2007
LEY 6/1998 REGIMEN DE SUELO Y VALORACIONESCon expectativas urbanísticas
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19/11/2010
LEY EXPROPIACION FORZOSA
“Nadie podrá ser privado de sus bienes sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social, social mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes”
Constitución Española art. 33.3
EXPROPIACION FORZOSA
•COACCIÓN DE LA ADMINISTRACION •INDEMNIZACIONCOMPRAVENTA
•PACTO LIBRE •PRECIO PACTADO
LEY EXPROPIACION FORZOSA
ES ACORDADA POR
•ESTADO •CCAA •DIPUTACION •AYUNTAMIENTO
ELEMENTOS
•EXPROPIANTE •EXPROPIADO •BENEFICIARIO •CAUSA •OBJETO •JUSTIPRECIO
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LEY EXPROPIACION FORZOSA
OTROS COMPONENTES
•AFECCION •RETASACION •POSESION DEL BIEN •CRITERIOS DE VALORACION •DERECHO DE REVERSION
LEY EXPROPIACION FORZOSA
PROCEDIMIENTOS•GENERAL GENERAL •URGENTE
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RDL 2/2008
Texto refundido de la ley de suelo
AMBITO DE APLICACION
1. 2. 3. 4.
REPARTO DE BENEFICIOS Y CARGAS JUSTIPRECIO EN LA EXPROPIACION PRECIO EN VENTA O SUSTITUCION FORZOSA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
REFERENCIA TEMPORAL
1. 2.
3.
4.
INICIO PROCEDIMIENTO DEAPROBACION DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO INICIO EXPEDIENTE JUSTIPRECIO O EXPOSICION PUBLICA EN TASACION CONJUNTA INICIO PROCEDIMIENTO DECLARACION DE INCUMPLIMIENTO MOMENTO DE ENTRADA EN VIGOR DE LA DISPOSICION O EFICACIA DEL ACTO CAUSANTE DE LESION
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CRITERIOS GENERALES
1. 2. 3.
VALOR DEL SUELO PARA PLENA PROPIEDAD EL VALOR DEL SUELO DEPENDE DE SU SITUACION CONSTRUCCIONES,EDIFICACIONES, INSTALACIONES, SEMBRADOS Y PLANTACIONES EN SUELO RURAL SE VALORAN INDEPENDIENTEMENTE SI
1. 2. 3.
SE AJUSTA A LA LEGALIDAD SON COMPATIBLES CON EL USO CONSIDERADO EN LA VALORACION NO HAYAN SIDO TENIDO EN CUENTA EN EL VALOR DEL SUELO
4. 4
CONSTRUCCIONES, CONSTRUCCIONES INSTALACIONES DEBEN CONSIDERARSE LA ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
TIPOS DE SUELO
SUELO URBANIZADOSUELO INTEGRADO EN LA RED DE DOTACIONES Y SERVICIOS = SOLAR
SUELO RURAL
EL RESTO DE SUELO
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CORRESPONDENCIA
SUELO URBANIZADO
SUELO URBANO CONSOLIDADO
SUELO RURAL
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE PORMENORIZADO SUELO URBANIZABLE NO PORMENORIZADO SUELO NO URBANIZABLE
VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO VACANTE O EDIFICACION NO LEGAL
Vr * edificabilidadMétodo residual estático ECO 805/2003 Se descontará en su caso las cargas pendientes para realizar la edificabilidad li l difi bilid d
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19/11/2010
VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO VACANTE O EDIFICACION NO LEGAL
Vr * edificabilidad
Método residual estático ECO 805/2003 Se descontará en su caso las cargas pendientes para realizar la edificabilidad li l difi bilid d Enterrenos dotacionales sin asignación de edificabilidad
•Edificabilidad media y uso mayoritario en el ámbito espacial homogéneo ¿? RDL 2/2008 •Media ponderada de los aprovechamientos del polígono fiscal LUV (art. 55)
VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO EDIFICADO O EN VIAS DE EDIFICACION
Método de comparación Valoración conjunta suelo + construcción
EL MAYOR DE
Método residual estático sin...
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