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00a_PRINCIPIOS

17/4/08

09:58

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JOSÉ LUIS CAMPOS ECHEVERRÍA

LA BURBUJA
INMOBILIARIA ESPAÑOLA
Presentación de
Antonio Torrero

Marcial Pons
MADRID

|

BARCELONA

2008

|

BUENOS AIRES

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ÍNDICE

Pág.

AGRADECIMIENTOS ................................................................................

15PRESENTACIÓN ..........................................................................................

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PRÓLOGO ....................................................................................................

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CAPÍTULO I
PRECIOS
RESUMEN......................................................................................................

29

I. LOS PISOS NUNCA SE HAN ELEVADOTAN RÁPIDO, DURANTE TANTO TIEMPO Y EN TANTOS PAÍSES A LA VEZ........

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A) Excepcional subida de los precios de la vivienda en España.........
B) Que ha sido acompañada por una intensa subida en el resto de los
grandes países.................................................................................

30
32

II. LA SUBIDA MEDIA NACIONAL NO ES HOMOGÉNEA: BALEARES HA SUBIDO EN ELPERIODO EL TRIPLE QUE ORENSE ...

34

A) Las diferencias regionales son grandes en España.........................
B) La subida se ha desconectado del ciclo económico .......................

34
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III. EL LARGO PERIODO DE SUBIDA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA HA INCREMENTADO INTENSAMENTE TANTO LA
CONTRATACIÓN DE VIVIENDAS COMO EL NÚMERO DETASACIONES...........................................................................................

38

A) La importancia de los inmuebles ...................................................
B) Alquiler, un mercado cada vez más estrecho en cifras oficiales,
subterráneo y con gran descenso de su rentabilidad ......................

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Pág.

IV. DOS TEMAS LIGADOS AL GRANBOOM INMOBILIARIO.........
A) La medida de los incrementos de precios. La polémica. La subida
de precios se ha politizado como nunca. La presión sobre los tasadores............................................................................................
B) El gran desarrollo del sector de Agencias e Intermediarios financieros. Su doble papel. La influencia de Internet. El efecto de losintermediarios inmobiliarios ..........................................................

40

40
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CAPÍTULO II
PATRIMONIO INMOBILIARIO
RESUMEN......................................................................................................

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I. MUCHOS PISOS Y MUCHA VIVIENDA NUEVA ANUAL. ...........

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A) El parque inmobiliario se ha incrementado en cinco millones de
nuevospisos, pasando de 19 a 24 millones. Hay más pisos que coches de turismo ...............................................................................
B) España es el país en que la riqueza inmobiliaria supone un mayor
porcentaje del producto nacional bruto, en el que más ha crecido
dicha relación y en el que la riqueza inmobiliaria es la mayor respecto a la financiera.......................................................................
II. IMPORTANCIA PARA LA ECONOMÍA ESPAÑOLA DEL GRAN
INCREMENTO DE RIQUEZA EN EL ÚLTIMO DECENIO............
A) Por un lado, la enorme expansión de la industria de la construcción y sus efectos sobre el resto de la economía española ............
B) Por otro, el propietario siente que ha ganado los ahorros de una o
variasvidas.....................................................................................
C) Diversos aspectos del efecto riqueza. Mobiliario e inmobiliario.
Activos y pasivos. Efectos según edad. A corto y a largo plazo ....
III. EL ALQUILER DESCIENDE FUERTEMENTE. LOS EFECTOS DE
DISTRIBUCIÓN SOCIAL MÁS ATENUADOS. EL PROBLEMA
DE LOS NO PROPIETARIOS.............................................................
A) El...