GLOSARIO 2

GLOSARIO 2
Presentado Por: Ruth Gutiérrez
8-752- 2269


1. Diseñador (Desarrollador) urbano
Persona que se encarga de orientar o planificar la forma y el espacio urbano con criterios físico estéticos funcionales buscando satisfacer las necesidades de las comunidades o sociedades urbanas dentro de una consideración de beneficios colectivos en un área urbana existente o futura, hasta llegar a laconclusión de una estructura urbana a seguir.

2. Inversionista inmobiliario
Un inversionista de bienes raíces o inversionista inmobiliario es una persona que compra una o varias propiedades con la intención de crear ya sea un beneficio puntual o de largo plazo por la venta o uso de esa propiedad. Los inversionistas de bienes raíces pueden tener tan sólo una propiedad o un número masivo de fuentesde ingresos. No hay ningún requisito previo establecido acerca del número de propiedades que un inversionista de bienes raíces puede tener en un momento dado.

3. Especulación
Operación comercial que se practica con mercancías, valores o bienes, de manera que se compran a bajo precio y se mantienen sin producir esperando a que este suba para venderlos.
El especulador no pretende hacer uso delbien que adquiere, ya que su único objetivo es aprovechar las fluctuaciones del precio. Por eso tampoco se involucra en la gestión de los bienes comprados. La voluntad del especulador es comprar a un precio y vender a otro mayor.
Está basada en la previsión y en un análisis de la evolución de los precios. Está práctica está mal vista a nivel social ya que los especuladores puedan forzar a que losprecios suban o bajen por encima de su valor real (al aumentar la demanda o la venta de forma artificial).
4. Avalúo
Es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas delinmueble.
Un avalúo inmobiliario o valoración inmobiliaria corresponde a la tasación comercial de un bien raíz, generalmente es un documento elaborado por un valuador profesional, agente de la propiedad inmobiliaria o corredor de propiedades. Además del avalúo comercial, contiene información sobre el avalúo fiscal, títulos de dominio, contribución, ubicación, tamaño, calidad de construcción y vidaútil de la edificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.
El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea

5. Presión  inmobiliaria
Es el proceso de fragmentación de la trama catastral para dar cabida a espacios residenciales con diferentesdensidades, en general bajas pero claramente suburbanas, reemplazando paulatinamente un paisaje donde las grandes parcelas garantizan la integridad del medio natural o semi natural.

6. Burbujas inmobiliarias
Una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación.
En una burbuja, los precios se incrementan sinque para ello exista una razón lógica. Su incremento se fundamenta básicamente en la especulación y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego vender a mejor precio, aprovechando precisamente ese incremento de los precios.
Cuando suben los precios de los bienes raíces, muchos inversionistas quieren invertir en este tipo de activos, empujando mediante el incremento de la demanda lasubida de los precios. Luego, para satisfacer las solicitudes de  los inversionistas, las inmobiliarias y constructoras se dedican a construir más y más activos para atender el mercado ávido por ellos, formando un espiral especulativo que crecerá y crecerá.
Cuando un bien sube de precio, se convierte en un bien muy atractivo para los inversionistas, y muchos de ellos querrán tener ese bien, lo que...