Glosario De Avaluos y Peritajes Agricolas

José Santillán
Avalúos y peritajes agrícolas

GLOSARIO

Aclive.- Cuando la inclinación del terreno es hacia arriba de la calle.
Adecuación.- Cambio de uso de espacios habitables, en los cuales de han realizado intervenciones en varios de los rubros de los espacios cubiertos de los inmuebles.
Area bruta construida.- Es aquella área neta construida, sin contar zonas comunes, lobbies,escaleras, ascensores, circulación, etc.
Area Rural.- Area dentro de la cual se permiten usos agrícolas, comprendida dentro de los límites establecidos por la reglamentación de la región.
Avalúo.- Acción de valorar de acuerdo a las leyes del mercado, es una investigación, una tasación del valor de un predio a precios comerciales, realizado por un perito, con miras a determinar una operaciónmercantil o hipotecaria. Es el pronóstico dado por el perito para determinar el precio más probable al cual se realizará la transacción.
Avalúo Inmobiliario.- Es una ciencia interdisciplinaria, que requiere de mucha información del mercado y de las técnicas y métodos conocidos para determinar el valor comercial de los inmuebles.
Avalúo Sentimental.- Es aquel realizado por el propietario, en el queincluye: emociones, sentimientos, recuerdos, pasiones, huellas, etc.; es decir un valor agregado existente solamente para el y su familia.
Bien Raíz.- Comprende la tierra en si, y todas las cosas ligadas de manera fija a la tierra, como edificios, mejoras, etc.
Construibilidad.- Son normas urbanas que le permiten la intensidad y uso del suelo; lo define la autoridad municipal; depende de la cantidadde construcción que se pueda hacer en un lote de terreno, esta cantidad se puede medir con la densidad de viviendas por hectárea o con el índice de construcción.
Costo.- Es el gasto que implica producir un bien o servicio; es la cantidad de dinero que se requiere para crear o producir una mercancía, bien o servicio; una vez que el bien se ha terminado o el servicio se ha prestado, el costo pasaa ser un hecho histórico.
Costos Administrativos y de Ventas.- Son aquellos costos Generales que corresponden a los Gastos de Administración y de Ventas en una construcción.
Costo de Construcción.- Es igual a los costos directos mas los costos indirectos.

Costo de Reposición.- Es el costo de repetirlo o reproducirlo; para poder repetirlo se necesita construirlo de nuevo, o sea que necesitamosconocer el valor de la construcción nueva para partir de allí a identificar el costo actual de una construcción usada.
Costo de Obra.- Es la suma de los costos directos más los costos indirectos; no es el Costo Total.
Costos Financieros.- Son los costos generados por los préstamos que recibe un promotor o constructor, como: financiamiento de la obra, créditos, trámites para hipoteca, pagos porventas y publicidad, etc..
Costos Generales.- Es la suma de los gastos Administrativos y de Ventas en una construcción.
Costos Indirectos.- Son aquellos que se aplican en un porcentaje o indirectamente a los costos de materiales, mano de obra, herramientas y equipo; estos costos, tienen una estrecha relación con los Costos Directos; son: gastos administrativos, transporte, honorarios y permisos.Costo Total de la construcción.- Es la suma de los Costos Directos (45%), Costos Indirectos (8%), Costos Generales (7.5%) y Costos Financieros (10%).
Declive.- Cuando la inclinación del terreno es hacia abajo de la calle.
Demanda.- Está constituida por el número de posibles compradores o arrendatarios que buscan tipos específicos de derecho de propiedad a diversos precios en un mercado yperíodo de tiempo dado.
Demanda de tierras.- Esta dada por: a) El crecimiento económico de la ciudad, industria, comercio, servicios, etc., y b) Por el aumento poblacional, vegetativo y migratorio.
Depreciación.- Es la pérdida de valor o de precio de un inmueble por causa del uso o del tiempo; disminución del valor del avalúo por la intervención de factores negativos determinados por el estado de...