GLOSARIO DE TÉRMINOS EN VALUACIÓN

GLOSARIO DE TÉRMINOS EN VALUACIÓN
ACTIVO.- Es un recurso que una entidad posee o controla como resultado de eventos anteriores y del cual se puede esperar obtener ciertos beneficios económicos futuros.
El término activo se utiliza para calificar bienes muebles, inmuebles y otros distintos tipos de propiedad y derechos, tanto tangibles como intangibles. El derecho de propiedad de un activo es porsi mismo un intangible.
Una parte de la propiedad de una entidad debe reconocerse como un activo cuando.
a).- Es probable que la entidad obtenga beneficios económicos futuros, asociados con el activo.
b).- El costo del activo para la entidad puede medirse de manera realista.
ACTIVO CIRCULANTE.- Está constituido por el dinero y los otros recursos que serán convertidos a efectivo en las operacionesde una entidad, en un periodo corto, un año generalmente, En otras palabras, es el conjunto de activos que no se pretende utilizar de manera continua en las actividades de la entidad. Algunos ejemplos son inventarios, productos en proceso, inversiones a corto plazo y efectivo en bancos o en caja.
En ciertas circunstancias, un bien raíz que normalmente se considera un activo fijo puede considerasecomo un activo circulante, como es el caso de terrenos o construcciones que están en el inventario de una empresa inmobiliaria para su venta.
ACTIVO FIJO.- Es un recurso no comentario tangible o intangible de larga vida, que se mantiene en una entidad con el propósito de utilizarse en la producción de productos o servicios y que no se vende en el periodo normal de las actividades de una entidad.En una empresa el activo fijo está constituido principalmente por activos tangibles distribuidos en dos grandes categorías, es decir planta y equipo, además de otros activos de larga duración.
ACTIVO INTANGIBLE.- Está constituido por aquellos activos que no tienen existencia física pero que sin embargo tienen un valor importante para la empresa.
Es el conjunto de activos que se manifiestan porsus propiedades económicas aunque no tienen sustancia física, les otorgan derechos y privilegios a sus propietarios y normalmente generan ingresos.
ACTIVO NETO (O CANTAL UTILIZADO).- Es una razón financiera que se calcula como activo total menos pasivo circulante (quitando financiamiento a corto plazo que causa intereses) = activo fijo + capital de trabajo para operación.
ACTIVO NETO CIRCULANTE (OCAP1TAL DE TRABAJO).- Es una razón financiera que se calada como activo circulante menos pasivo circulante.
ACTIVOS / PASIVOS MONETARIOS.- Activo por cobrar o pasivo por paga en términos de dinero, a diferencia de los activos no monetarios, tales como inventarios o activos fijos tangibles.
ACTIVO TANGIBLE.- Está constituido por aquellos activos con una presencia física, tales como terrenos,edificios, maquinaria y equipo.
AGROPECUARIO.- Relativo a os campos y al ganado, a cultivo y a cu producción.
AMORTIZACIÓN.- Es una depreciación o reducción gradual del valor en libros de alguna partida de activo, generalmente intangibles. También se conoce corno el proceso por el cual se paga una deuda en términos graduales.
ANÁLISIS DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO.- Es el procedimiento usado paracalcular el valor presente o los beneficias de un flujo de efectivo al futuro.
La aplicación más usada del análisis FED son la tasa interna de FED retorno (TIR) y el valor presente neto (VPN). Ambas son técnicas usadas para la valuación de la tierra y la evaluación de proyectos de inversión.
ANÁLISIS DE VIDA / EDAD.- Es un método para estimar la depredación acumulada, aplicándole al costo nuevo de unbien a relación de a edad efectiva del bien entre su vida útil económica.
ANUALIDAD.- Es un pago que se hace o se recibe en intervalos futuros, ya sea de por vida o por un número fijo de periodos Ruede a no corresponder a períodos anuales.
ARRENDADOR.- Alguien que posee los derechos para usar un activo, el cual se le transfiere a otro (arrendatario) bajo un contrato de arrendamiento. El...