Glosario de terminos valuatorios




Título del trabajo:
Conceptos y Términos


Elaborado por:
Luis Edmundo Nájera


Asesor:
M.C. Carlos G. Castro Sánchez


Fecha:
16/enero/2012


Lugar:
Durango, Dgo.


Resumen:
Síntesis del glosario de términos, utilizados en la Valuación Inmobiliaria. El objetivo es sintetizar el glosario, descartando términos poco utilizados de manera que podamos entender y memorizarlos términos mas utilizados en el campo de la valuación.

Índice
“A”………………………………………………………………. 3, 4, 5, 6 y 7
“B”………………………………………………………………. 7, 8 y 9
“C”………………………………………………………………. 9, 10, 11 y 12
“D”………………………………………………………………. 12, 13 y 14
“E”………………………………………………………………. 14, 15 y 16
“F”………………………………………………………………. 16, 17 y 18
“G”……………………………………………………………….. 19
“H”……………………………………………………………….. 19“I”…………………………………………………………………. 20 y 21
“J”………………………………………………………………… 21
“L”…………………………………………………………………22
“M”………………………………………………………………….22 y 23
“N”…………………………………………………………………. 24
“O”…………………………………………………………………. 25 Y 26
“P”………………………………………………………………… 27,28,29,30 Y 31
“R”………………………………………………………………… 31 Y 32
“S”………………………………………………………………… 33
“T”………………………………………………………………… 34, 35, 36 Y 37
“U”…………………………………………………………………37
“V”………………………………………………………………… 38,39,40,41,42 Y 43
“Z”……………………………………………………………….. 43

Contenido
“A”
AGROPECUARIO
Relativo a los campos y al ganado; su cultivo, su producción y a su comercialización.
AMORTIZACIÓN
Es una depreciación o reducción gradual del valor en libros de alguna partida de activo, generalmente intangible. También se conoce como el proceso por el cual se paga unadeuda en términos graduales.
ANÁLISIS DE EDAD / VIDA
Es un método para estimar la depreciación acumulada, aplicándole al costo nuevo de un bien un factor que resulta de la relación de la edad efectiva del bien entre su vida útil económica.
ANTIGÜEDAD
Es aquel bien cuyo valor reside en sus características vetustas o remotas, acompañadas de un cierto nivel de calidad artística o histórica.ÁREAS COMPLEMENTARIAS
Son las áreas de uso privativo tales como: aulas para capacitación, comedores, auditorios, espacios de archivo activo y muerto, bodegas, biblioteca, área de mantenimiento y salones de usos múltiples, que se incluyen en el área rentable de un inmueble
ÁREA DE CIRCULACIONES EXTERIORES
Es la superficie exterior requerida para la circulación externa, peatonal o vehicular entrelos distintos espacios o cuerpos contenidos dentro del polígono del inmueble. Esta superficie se encuentra por fuera del área construida y no está considerada como parte del área rentable.
ÁREA DE CIRCULACIONES INTERIORES
Es la superficie requerida para la comunicación entre los distintos espacios físicos en cada planta de un inmueble, incluyendo las áreas complementarias, por lo que esconsiderada parte del área rentable.
ÁREA DE USO COMÚN
Es la superficie construida de un edificio que provee de servicios generales al inmueble, como son: el vestíbulo principal, vestíbulos secundarios, área de conserjería, baños comunes, cuartos de limpieza, cuartos de máquinas, módulos de seguridad, subestaciones y no forma parte del área rentable.
ÁREAS EXTERIORES CUBIERTAS
Es la suma de lassuperficies que aún sin ser parte del edificio principal cuenten con techumbre dentro del polígono o envolvente del predio, tales como las garitas de revisión, área de aparcamiento y andenes de descarga o similares. Deben ser incluidas como parte del área rentable cuando son de uso privativo y se miden a los paños exteriores.
ÁREA PRIVATIVA
Comprende los espacios físicos asignados al ocupantede un inmueble para el ejercicio de sus funciones.
ÁREA RENTABLE
Es la superficie utilizable de un edificio que es tomada por un arrendatario para su uso privativo como oficinas, circulaciones interiores y áreas complementarias, sustrayendo las áreas comunes y los principales huecos verticales.
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA DEL EDIFICIO
Es la suma total de las superficies cubiertas del...