Glosario Terminos Urbanos

Normas Urbanísticas – ABADES - Normativa

GLOSARIO DE TÉRMINOS URBANÍSTICOS
A los efectos de las presentes Normas Urbanísticas
Municipales, y de los Planes y Proyectos que las desarrollen,
cuantas veces se empleen los términos definidos en este
Glosario de términos urbanísticos tendrán el exacto
significado que se expresa a continuación:

NÚCLEO DE POBLACIÓN:

Agrupación de construcciones bienidentificable e individualizada en
el territorio, que se caracterizan
por su proximidad entre si, por la
consolidación de una malla urbana y
por
necesitar
el
mantenimiento
adecuado de dotaciones urbanísticas
comunes.

PARCELA:

Superficie de terrenos legalmente
conformada o dividida, que puede ser
soporte de aprovechamiento en las
condiciones
previstas
en
la
normativa urbanística. En relación
coneste concepto, se entiende por:

1º.- Superficie bruta:

La
superficie
original
de
la
parcela conforme a los datos que
consten en el Registro de la
Propiedad y en el Catastro y los que
resulten de su medición real.

2º.- Superficie neta:

La superficie de la parcela que no
este reservada para la ubicación de
dotaciones urbanísticas públicas.

3º.- Alineación:

Línea que separa los terrenos de
usoy dominio público destinados a
vías públicas de las parcelas
destinadas
a
otros
usos.
se
distinguen los siguientes tipos:

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- Alineaciones actuales. Son las
alineaciones de hecho de las fincas
existentes.
- Alineaciones oficiales. Son las
alineaciones que se determinan o
definen en el Planeamiento. Pueden
ser: alineaciones exteriores y
alineacionesinteriores.
- Alineaciones exteriores. Son las
que en el plan fijan el límite de
la parcela edificable con espacios
libres públicos exteriores, vías,
calles, plazas y zonas verdes.
- Alineaciones interiores. Son las
alineaciones que delimitan los
espacios edificables de parcela y
el espacio libre interior de la
manzana
bien
sea
de
carácter
público o privado.

4º.- Parcela mínima:

Superficie mínimaque debe de tener
una parcela para que se puedan
autorizar sobre ella los usos
permitidos
por
el
planeamiento
urbanístico.

5º.- Fincas de origen:

En la gestión urbanística, las
fincas
existentes
que
sus
propietarios
aportan
para
desarrollar
una
actuación
urbanística aislada o integrada.

6º.- Parcelas resultantes: En la gestión urbanística, las
nuevas parcelas que se forman tras
desarrollar unaactuación aislada o
integrada.
7º.- Parcelación:

División simultanea o sucesiva de
terrenos en dos o mas nuevas
parcelas independientes, o cuotas

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indivisas de los mismos.
8º.- Parcelación Urbanística: División simultanea o sucesiva
de terrenos en dos o mas nuevas
parcelas independientes, o cuotas
indivisas de los mismos, con el fin
manifiesto
oimplícito
de
urbanizarlos o edificarlos total o
parcialmente; se entiende que existe
dicho fin cuando las parcelas
resultantes presentan dimensiones,
cerramientos,
accesos
u
otras
características similares o las
propias de las parcelas urbanas.

FINCAS FUERA DE
ALINEACIÓN:

Son
aquellas
en
las
que
la
Alineación Oficial no coincide con
la Alineación actual.

USO DEL SUELO:

Cualquier
tipo
de
utilizaciónhumana de un terreno, incluido el
subsuelo
y
el
vuelo
que
le
correspondan, y en particular su
urbanización
y
edificación.
En
relación con este concepto, se
entiende por:

1º.- Uso predominante:

El uso característico de un ámbito,
de tal forma que sea mayoritario
respecto del aprovechamiento total
del mismo.

2º.- Uso compatible:

Todo uso respecto del cual resulte
admisible su coexistencia con eluso
predominante del ámbito de que se
trate.

3º.- Uso prohibido:

Todo uso incompatible con el uso
predominante del ámbito de que se
trate; en suelo rústico, todo uso
incompatible con su régimen de
protección.

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4º.- Uso provisional:

Uso para el que se prevea un plazo
de ejercicio concreto y limitado,
sin que resulten relevantes las
características...