Gr Ficos

B 
Lindero de Fondo 

Líneas de Construcción 

A 
Lindero Lateral 
Línea de derecho de Vía 

calzada 

Cuneta 

Lindero Frontal 

Derecho de Vía 

andén 

C 
L 

andén 

Línea de derecho de Vía 
Nota: A y B dimensiones de la Parcela. 
A x B superficie de la Parcela. 

Retiro
Lateral 

Faja Verde 
C 
L 

Retiro 
Frontal

Lindero Frontal 

calzada 

Línea de derecho de Vía 

andén Nota: A y B dimensiones de la Parcela. 

LINDEROS DE PROPIEDAD
Y DERECHO DE VIA 

RETIROS DE CONSTRUCCION 

REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE MANAGUA
DIRECCION DE URBANISMO

DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANO

Nombre del Gráfico:

ALCALDIA DE MANAGUA

andén 
Derecho de Vía 

Línea de derecho de Vía 

Faja Verde 

Líneas de Propiedad 

Cuneta 

Retiro Lateral: ARTOS. No. 34 y 38 ­ Desplazamiento 
Lateral, del Reglamento Nacional de 
Construcción. 

A 
Lindero Lateral 

Líneas de Propiedad 

Retiro de Fondo 

B 
Lindero de Fondo 

OCUPACION DEL SUELO

Gráfico

a

Pág.
75

FOS = A1 / B x A = Siempre menor que la unidad 
A y B = Dimensiones de la Parcela 

FOT = (A1 + A2 + A3)/ C x D 
FOT = es menor, igual o mayor que la unidad. 
C y D = Dimensiones de la Parcela. 
Ejemplo: 

Ejemplo: A = 15,00 m 
B = 8,00 m 
A1 = Area de ocupación del suelo = 60,00 m² 
FOS = 60,00 m² / 8,00 x 15,00 = 60,00 / 120,00 = 0,50 

C = 15,00 m 
D = 8,00 m 
A1 = 60,00 m² 
A2 = 60,00 m² 
A3 = 60,00 m² 
FOT = (60,00 + 60,00 + 60,00) / 15,00 x 8,00 = 1,50 

B 

D 

Area tercer piso (A3) 
Area segundo piso (A2) 
Area primer piso (A1) 

A 

C 

Area de ocupación del suelo calculada conforme ARTO. N° 9 ­ inciso N° 3 
de este Reglamento. 

Area primer piso (A1) 

Línea de Derecho de Vía 

Area Total de Construcción 
calculada conforme ARTO. N° 
9 inciso 6 de este Reglamento 

Línea de Derecho de Vía 

andén 

Línea de Derecho de Vía

FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO: FOS 

Calzada 

Línea de Derecho de Vía 

DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANO

Nombre del Gráfico:

ALCALDIA DE MANAGUA

andén 

FACTOR DE OCUPACIONTOTAL: FOT 

REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE MANAGUA
DIRECCION DE URBANISMO

Derecho de Vía 

Faja Verde 

C 
L 

cuneta 

Calzada 

cuneta 

Faja Verde 

C 
L 

andén 
Derecho de Vía 

andén 

FACTORES DE OCUPACION

Gráfico

b

Pág.
76

RETIROS 

12,25 m 

13 
36,00 m 

11,00 m 

12 

9,75 m 

11 

8,75 m 

10 
27,00 m 

7,75m 

9 

6,75 m 

6,00 m 

7 

9,00 m 

6 5,25 m 

5 

4,50 m 

4 

4,00 m 

3 

3,50 m 

2 
1 

N = 0,75 m 

N = 0,50 m 

LINDEROS 

ALTURAS 

8 

18,00 m 

N = 1,00 m

PISOS 

0 m 
Desplazamiento Lateral: ARTOS. N° 34 y 38 del
Reglamento Nacional de Construcción 
N = Diferencia de Retiro 

REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE MANAGUA
DIRECCION DE URBANISMO

DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANO

Nombre del Gráfico:ALCALDIA DE MANAGUA

RELACION ALTURAS / RETIROS

Gráfico

c

Pág.
77

SUPERFICI

E CONICA
 

SUPERF ICI
E HORIZO
NT

AL  INTERN
A 

SUPERFICIE DE APROXIMACION INTERNA 
U MBR AL 09 

SUPERFICIE DE APROXIMACION

SEGUNDA SECCION 

SUPERFICIE DE ATERRIZAJE INTERRUMPIDO

UM BRA L 27 

PRI MERA  SECCION 
SEC CION H OR IZONTAL 

ARE
A D ON
NIN GU
DE
N TIPO  NO  SE
 D E C  PER MIT
ONST
RU C E 
CIO N 

65  LDN 

SU PE
RFI CI
E 

DE  T
RA NSI
C ION

SUPE RFICIE

5 5 LD N 

CU

 

R VA

S D
E  RU
IDO

 (LD

N) 

 DE ASCE
NSO AL DES
PE GUE 

AREA A 

AREA B 

SIMBOLOGIA:

EJE DEL AEROPUERTO INTER NACIONAL DE MANAGUA 
PISTA DE ATERRIZAJE PRINCIPAL EXISTENTE ­ 2 442,00 m DE LONGITUD. 

PISTA DE ATER RIZAJE PRINCIPAL PROYECTADA ­ 558,00 m DE LONGITUD. SUPERFICIE DE APROXIMACION INTERNA ­ 900,00 m DE LONGITUD, 2,00 % DE PENDIENTE. 

SUPERFICIE DE TR ANSICION  ­ 930,00 m DE ANCHO, PENDIENTE 14,30 % 

CURVAS DE RUIDO ( LDN) 

SUPERFICIE DE ASCENSO AL DESPEGUE ­ 15 000,00 m DE LONGITUD, 
1 200,00 m DE ANCHO FINAL, 2,00 % DE PENDIENTE. 

PELIGRO AVIARIO ­ AREA A ­ 3 000,00 m DE RADIO. 

SUPERFICIE HOR IZONTAL INTERNA ­ 4 000,00 m DE RADIO, 45,00 m DE ALTURA. 

PELIGRO AVIAR...