Guía Completa Para El Autopromotor - Gorka Villanueva Arquitecto

GUÍA BÁSICA PARA EL AUTO-PROMOTOR

PASOS QUE NORMALMENTE DEBEN LLEVARSE A CABO DESDE QUE SE
PLANTEA LA IDEA DE CONSTRUIR UN EDIFICIO HASTA QUE SE MATERIALIZA


Ante la complejidad que plantean los procesos propios de la construcción el estudio “Gorka Villanueva - ARQUITECTO” ha querido elaborar esta guía básica planteada como una ayuda u orientación al cliente. Esta guía está basada en undocumento realizado por VORPAL y extraído del foro www.SOLOARQUITECTURA.com. Esta ayuda no establece una relación exhaustiva ni exacta, por lo que pueden aparecer nuevos pasos intermedios y desaparecer otros. Se trata de una información de gran utilidad tanto para gestionar uno mismo los trámites (auto-promoción) como para verificar que dichos trámites se han completado correctamente. Antecualquier consulta en tormo a la arquitectura le asesoraremos con mucho gusto.



1.- BÚSQUEDA DE LA PARCELA.

Esta es una fase importante pues aquí se decidirá el dónde se desea que se emplace la vivienda y el propio carácter del entorno que la rodea.

Entre las cosas en las que hay que fijarse existen dos aspectos relevantes:

Las Características del Terreno:
• La calificación oficial delterreno, hay que comprobar que sea urbanizable y por lo tanto que se pueda construir en él. Lo ideal es informarse a través del propio Ayuntamiento.
• Las Ordenanzas Municipales que afectan al terreno, donde podremos saber qué es lo que podemos construir.

El Económico:
• Si tiene algún tipo de carga pendiente, antes de comprar el terreno hay que consultar su estado en el Registro.



2.-ENCARGO Y REDACCIÓN DEL PROYECTO.

Contactar con un profesional para que le asesore.
Debe dejarse aconsejar por un profesional que le ayudará. Este profesional será en general el arquitecto. Deberá informarle de todos los contactos relacionados con el proyecto que mantenga con terceros profesionales o industriales, de cara a coordinar adecuadamente los trabajos.


Encargue un estudiogeotécnico del terreno y facilíteselo al arquitecto (solo en caso de obra nueva).
Con la entrada en vigor de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, usted está obligado a contratar un seguro de daños materiales (solo para obra nueva y en caso de querer venderla antes de 10 años). La compañía aseguradora le exigirá la presencia de una Entidad de Control de Calidad independiente de la DirecciónFacultativa, que a su vez le requerirá una serie de datos, pruebas y ensayos, entre ellos un Estudio Geotécnico del terreno.
Además, en ciertas Comunidades Autónomas, como la de Madrid, el Estudio Geotécnico tiene carácter obligatorio para la realización de cualquier obra que implique cimentación.

El geotécnico sirve de base técnica al estudio de Arquitectura en su labor de proyectar y calcularel Proyecto de Edificación. Cuanto antes haga este estudio geotécnico mejor, puesto que dicha información podrá ser ya recogida en el proyecto por el arquitecto, lo que se reflejará en una mayor calidad del mismo y adecuación a la realidad. Normalmente esta fase se realiza antes del Proyecto Básico y después del anteproyecto.


Infórmese de todos los profesionales que deberán intervenir duranteel proceso de proyecto y construcción del edificio.
No crea que sólo necesitará un arquitecto, generalmente necesitará la presencia de más profesionales:

a) Fase de redacción de proyecto.
En esta fase interviene fundamentalmente el Arquitecto Superior.

b) Fase de obra.
Aquí intervienen muchas personas y organismos, fundamentalmente los siguientes:

- Arquitecto: es el director máximode la obra.

- Aparejador: interviene durante la fase de dirección de obra y tiene un contacto más estrecho con los trabajos, podría decirse que es el delegado del arquitecto en la obra.

- Coordinador en materia de Seguridad y Salud en la construcción: su función es comprobar las medidas de seguridad. Generalmente el coordinador suele ser el propio Aparejador de la obra.

- Organismo de...