Guía de Mantenimiento para edificios
Páginas: 49 (12109 palabras)
Publicado: 13 de agosto de 2013
MANUAL DE OPERACIONES
PARA EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
INDICE
1. Conservación del edificio.
2. Departamento de mantenimiento.
3. Identificación de trabajos a realizar.
4. Sistema de mantenimiento recurrente.
5. Limpieza y mantenimiento de oficinas y laboratorios.
6. Inspección y mantenimiento en general.7. Mantenimiento de áreas exteriores.
8. Supervisión técnica y responsable.
9. Bibliografía.
MANUAL DE OPERACIONES
PARA EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
CAPÍTULO 1
1. Conservación del Edificio.
1.1 Introducción
Atender la conservación y seguridad de los edificios es responsabilidad directa de las unidades de mantenimiento y es una obligación inherente a su función.
Noresulta sencillo el tratamiento del tema, más teniendo en cuenta estos tiempos de recesión donde las instituciones no presupuestan recursos económicos para este renglón. Lo lamentable es que muchos edificios se deterioran, se descuidan y el no encarar obras de mantenimiento imprescindibles hacen que en un futuro cercano las soluciones resulten más problemáticas y onerosas. En el caso deedificaciones nuevas, es necesario prevenir este rubro de mantenimiento.
El aumento de los gastos fijos o un elevado nivel de ellos (fuerza motriz, sueldos, seguros, etc.) no debe ser impedimento para encarar el correspondiente mantenimiento, puesto que éste da, la calidad de vida, la seguridad y el confort.
Es aquí donde surge el otro aspecto importante: la contratación de profesionales idóneosfrente a mano de obra no idónea: mientras los primeros nos dan garantía sobre la obra realizada y los materiales utilizados, con un mayor costo, los segundos nos brindan presupuestos más accesibles económicamente pero muchas veces utilizando materiales de mala calidad y garantías que se desvanecen, una vez que cobraron el monto de la locación de obra, cuando comprobamos que el trabajo falló enalgo o en todo.
1.2 Contenido
El Manual de Administración para Mantenimiento tiene por objetivo: Lograr el mantenimiento preventivo y recurrente en los edificios a construir, para evitar su deterioro a mediano y largo plazo.
El Manual desarrolla una parte introductoria de información general sobre lo que es el mantenimiento, tipos de mantenimiento y los controles de calidad que se debentener. (Capítulo 1)
Una vez definida la complejidad de un buen mantenimiento se describe, la necesidad de la existencia de una unidad de Mantenimiento, para enfrentar con eficiencia y eficacia el trabajo. (Capítulo 2)
Posteriormente se desarrolla la identificación de trabajos que este departamento debe realizar (Capítulo 3), una vez definidos, se analizan los sistemas de mantenimientorecurrentes que se deben realizar (Capítulo 4), y se profundiza sobre los aspectos más importantes que deben realizarse en forma indispensable para lograr mantener en óptimas condiciones el edificio y logrando un especial énfasis en limpieza y mantenimiento de laboratorios y oficinas (Capítulo 5).
La inspección y mantenimiento general de las edificaciones (Capítulo 6) y el mantenimiento de lasáreas exteriores (Capítulo 7). Finalmente se concluye con el perfil y responsabilidad de una supervisión técnica y responsable para garantizar el cumplimiento de los programas, contratos, abastecimiento planificados.
1.3 Tipos de Mantenimiento de los Edificios
Entrando específicamente en el tema, podemos encontrar dos tipos de mantenimiento:
a) Correctivo: consiste en realizar lasreparaciones para solucionar un problema que apareció.
b) Preventivo: consiste en realizar un programa de tareas, que se corresponde con una metodología de trabajo y que deben cumplirse.
Para tener una idea de la diferencia entre ambos tipos diremos que se repara una bomba de agua cuando se rompe, mientras que preventivamente se la cambia cuando el programa indica que hay que hacerlo luego de...
MANUAL DE OPERACIONES
PARA EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
INDICE
1. Conservación del edificio.
2. Departamento de mantenimiento.
3. Identificación de trabajos a realizar.
4. Sistema de mantenimiento recurrente.
5. Limpieza y mantenimiento de oficinas y laboratorios.
6. Inspección y mantenimiento en general.7. Mantenimiento de áreas exteriores.
8. Supervisión técnica y responsable.
9. Bibliografía.
MANUAL DE OPERACIONES
PARA EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
CAPÍTULO 1
1. Conservación del Edificio.
1.1 Introducción
Atender la conservación y seguridad de los edificios es responsabilidad directa de las unidades de mantenimiento y es una obligación inherente a su función.
Noresulta sencillo el tratamiento del tema, más teniendo en cuenta estos tiempos de recesión donde las instituciones no presupuestan recursos económicos para este renglón. Lo lamentable es que muchos edificios se deterioran, se descuidan y el no encarar obras de mantenimiento imprescindibles hacen que en un futuro cercano las soluciones resulten más problemáticas y onerosas. En el caso deedificaciones nuevas, es necesario prevenir este rubro de mantenimiento.
El aumento de los gastos fijos o un elevado nivel de ellos (fuerza motriz, sueldos, seguros, etc.) no debe ser impedimento para encarar el correspondiente mantenimiento, puesto que éste da, la calidad de vida, la seguridad y el confort.
Es aquí donde surge el otro aspecto importante: la contratación de profesionales idóneosfrente a mano de obra no idónea: mientras los primeros nos dan garantía sobre la obra realizada y los materiales utilizados, con un mayor costo, los segundos nos brindan presupuestos más accesibles económicamente pero muchas veces utilizando materiales de mala calidad y garantías que se desvanecen, una vez que cobraron el monto de la locación de obra, cuando comprobamos que el trabajo falló enalgo o en todo.
1.2 Contenido
El Manual de Administración para Mantenimiento tiene por objetivo: Lograr el mantenimiento preventivo y recurrente en los edificios a construir, para evitar su deterioro a mediano y largo plazo.
El Manual desarrolla una parte introductoria de información general sobre lo que es el mantenimiento, tipos de mantenimiento y los controles de calidad que se debentener. (Capítulo 1)
Una vez definida la complejidad de un buen mantenimiento se describe, la necesidad de la existencia de una unidad de Mantenimiento, para enfrentar con eficiencia y eficacia el trabajo. (Capítulo 2)
Posteriormente se desarrolla la identificación de trabajos que este departamento debe realizar (Capítulo 3), una vez definidos, se analizan los sistemas de mantenimientorecurrentes que se deben realizar (Capítulo 4), y se profundiza sobre los aspectos más importantes que deben realizarse en forma indispensable para lograr mantener en óptimas condiciones el edificio y logrando un especial énfasis en limpieza y mantenimiento de laboratorios y oficinas (Capítulo 5).
La inspección y mantenimiento general de las edificaciones (Capítulo 6) y el mantenimiento de lasáreas exteriores (Capítulo 7). Finalmente se concluye con el perfil y responsabilidad de una supervisión técnica y responsable para garantizar el cumplimiento de los programas, contratos, abastecimiento planificados.
1.3 Tipos de Mantenimiento de los Edificios
Entrando específicamente en el tema, podemos encontrar dos tipos de mantenimiento:
a) Correctivo: consiste en realizar lasreparaciones para solucionar un problema que apareció.
b) Preventivo: consiste en realizar un programa de tareas, que se corresponde con una metodología de trabajo y que deben cumplirse.
Para tener una idea de la diferencia entre ambos tipos diremos que se repara una bomba de agua cuando se rompe, mientras que preventivamente se la cambia cuando el programa indica que hay que hacerlo luego de...
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