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BIENES Y DERECHOS REALES

PATRIMONIO
Origen: el primer concepto de patrimonio es netamente económico.
Es un conjunto de derechos, bienes y obligaciones que pertenecen a una persona física o moral, con valor en dinero.
TEORÍA UNIVERSALIDAD: El patrimonio es un atributo de la persona que forma una Universalidad de D y obligaciones; es único y pertenece a todo el que sea persona (en calidad). En laactualidad está superada.
TEORÍA DEL PATRIMONIO-AFECTACIÓN: El patrimonio es uno, pero puede dividirse según las necesidades de la persona (diarias, anuales, etc.). Con ella el patrimonio ya no se entiende como algo sólo económico, sino en parte moral (Derechos de la personalidad).
TEORÍA DEL PATRIMONIO MORAL: Los Derechos de la personalidad ya NO tienen valor económico; es producto de laevolución del pensamiento y conceptos; no es sólo económico ni indivisible/universal. Sólo si se dispone directamente de los DDLP por contrato tienen valor económico.

ELEMENTOS
ACTIVOS: Bienes y derechos, como algo intangible también pueden ser sujeto de prestación en un contrato EJ: derechos de autor.
PASIVOS: Obligaciones; todo lo que genera una obligación de pagar (todo lo que te hace ser deudor)BALANCE: Cuáles son los activo, pasivos (suma) p/determinar si se es solvente o no (qué queda de patrimonio líquido)
INSOLVENCIA: Determinar la insolvencia. Se debe señalar que las deudas sean EXIGIBLES (o la mayoría seríamos insolventes) y que los pasivos sean mayores que los activos. Insolvencia es cuando los pasivos son mayores que los activos y las deudas son exigibles en un determinado momento.*Todos ellos determinan si una p es capaz de cumplir económicamente con sus acreedores y hasta dónde.

BIEN
Está en el comercio
Pertenece a alguien
Debe estar determinado p/ser objeto de contrato.
Es único, fungible y consumible.
# COSA: No están en el comercio y no se pueden apropiar. EJ: aire.

DERECHO REAL
Es un poder jco que tiene una persona sobre un bien propio o ajeno, oponible a 3eros.
Dalugar a Acciones reales.
PROPIEDAD: Es el DR por excelencia: es un bien inmueble que implica una inscripción en el Registro Público de la propiedad y el comercio (s/él, sólo se tiene la posesión).
Sobre bienes ajenos: usufructo, servidumbre, habitación, uso.
Prenda (muebles) e hipoteca (inmuebles generalmente): un contrato es necesario y cancelarlo también al pagar o sigue existiendo laobligación.
ACCIONES REALES:
+Acción reivindicatoria: Posesión vs Propiedad
+Interdicto: p/detener o actuar rápido si peligra tu posesión o poder sobre algo
+Acción publiciana: Posesión vs Posesión

DERECHO PERSONAL
Vínculo jco entre 2 o + personas, unos llamados acreedores y otros deudores, para exigir respecto de una prestación (D, H, NH, Tolerar).
Se puede exigir sólo al acreedor o deudor; depende delcontrato, a menos que haya un fiador o deudor solidario.
ACCIONES PERSONALES
+Pago de intereses
+Recisión: dar por terminado el contrato > Si una parte incumplió.
+Cumplimiento forzado (Dar)
+Revocación: quitar el consentimiento por circunstancias ajenas; es lograr un acuerdo entre las partes o ir a juicio > Aunque no haya incumplimiento.
+Daños y perjuicios.

OBLIGACIONES REALES
Propietario =Deudor > Pagar predial
P/liberarse de la obligación es mejor el pago total para no deber intereses.
“Primero en tiempo primero en derecho” > Aplica en D Reale
Fechas y plazos > Aplica en D Personales

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
El valor e intención que la persona quiera darle a ese bien es lo que determina su naturaleza.

INMUEBLES
ART 750 CCF: Son bienes inmuebles:
I.El suelo y las construcciones adheridas a él;
II. Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos árboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares; (las semillas pueden ser accesorias o principales, depende de la intención que la p quiera darle)
III. Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera...