Guia De CargasVIVIENDAS

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dquirir una vivienda es posiblemente
la inversión más importante que las
personas realizan en su vida. Por ello,
cuando uno va a adquirir una vivienda, debe
informarse previamente de si existen o no
cargas inscritas sobre ella, y del alcance que
éstas tienen, para tomar la decisión adecuada.
Hay cargas que hacen desaconsejable su
adquisición, hay otras que se pueden cancelar
sin muchosproblemas, y hay otras que no
merece la pena tener en cuenta dada su escasa
trascendencia.
Efectivamente, al tiempo de la compraventa de una vivienda o de un terreno sobre
el que posteriormente pretendamos construir
una edificación, tras la obtención de la pertinente información registral a través de una
nota simple o una certificación, nos podemos
encontrar con que la finca está gravada o sujeta
alimitaciones que afectan al dominio o que
existe sobre ella algún derecho real. Cuando el
interesado recibe esta información, a veces no
entiende bien su alcance debido a la especial
terminología jurídica y registral.
El objetivo de esta guía es facilitar al posible
adquirente lego en derecho, la comprensión
del significado que pueden tener las diferentes
cargas inscritas.
En ella, se examinan una auna las cargas más
frecuentes que pueden figurar en el Registro
de la Propiedad, determinando su alcance.
Pretendemos que sea útil al ciudadano, explicando con términos sencillos las situaciones
jurídicas que pueden afectar a las viviendas.

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Registradores

Si después de consultar la guía persisten
las dudas, los interesados pueden
acudir al Registro competente, donde
el Registrador lesaconsejará lo más
adecuado para cada situación jurídica.

GUÍA DE CARGAS QUE SE PUEDEN ENCONTRAR
inscritas EN EL REGISTRO de la propiedad
AL TIEMPO DE ADQUIRIR UNA VIVIENDA

CARGAS MÁS FRECUENTES
Hipoteca: Garantía que recae directa e inmediatamente sobre un bien inmueble, generalmente
como consecuencia de la concesión de un préstamo
o crédito por el banco (acreedor) a una persona que
normalmente es eltitular de la vivienda, aunque
esto último no es condición indispensable pues el
préstamo se puede conceder a un tercero y el titular
ofrecer la vivienda o finca como garantía. Al ser la
hipoteca la garantía para la devolución del préstamo o crédito, ante el impago de éste, se puede
proceder ejecutivamente contra el bien hipotecado,
a través de los procedimientos regulados por la Ley
deEnjuiciamiento Civil o del procedimiento de
venta extrajudicial ante Notario.
Es indispensable la inscripción de la hipoteca en
el Registro de la Propiedad para su válida constitución, por lo que se requiere que el préstamo hipotecario conste en escritura pública.
En el caso de que la finca se encuentre hipotecada, se debe tener presente que el adquirente de la
misma puede subrogarse en la posición deldeudor
con el consentimiento del acreedor, asumiendo el
pago de las cantidades que se deban, e incluso puede
subrogar a otra entidad acreedora en el préstamo
hipotecario inicialmente concedido por la entidad
primitiva con el fin de mejorar las condiciones del
préstamo. En este caso, el acreedor debe presentar
una oferta vinculante aceptada por el deudor, de
la que se dé conocimiento a la entidadprimitiva,
regulándose en la ley los requisitos necesarios para
el supuesto de que el primer acreedor no preste la
colaboración debida.

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Registradores

Particularidades
En caso de hipotecarse varias fincas se ha de
distribuir la responsabilidad hipotecaria entre
ellas.
Cuando una finca se encuentra vinculada a
otra, por ejemplo el trastero a una vivienda
determinada, en la medida en queambas
tienen el mismo destino jurídico y deben ser
transmitidas conjuntamente, y aunque las dos
estén configuradas como fincas registrales con
números diferentes, no debe distribuirse la
responsabilidad hipotecaria entre las dos, ya
que esto posibilitaría su ejecución hipotecaria
independiente y por tanto su desvinculación o
separación, alterando indebidamente la configuración jurídica del inmueble,...