GUIA DE CIVIL

QUE ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
ELEMENTOS PERSONALES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Arrendador: el que se obliga a conceder el uso o goce temporal
Arrendatario: que se obliga a pagar una renta
ELEMENTOS DEEXISTENCIA EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Consentimiento: Acuerdo de voluntades que convengan en una de las parte de conceder el uso y goce del bien y otra de pagar un precio cierto por ese uso.
Objeto: toda clase de bienes excepto los que se consuman al primer uso, los que la ley prohíbe, los estrictamente personales.
ELEMENTOS DE VALIDEZ EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Capacidad paracontratar: todo aquel que sea propietario de la cosa arrendada y quien esté autorizado para dar arrendamiento de cosa ajena
Forma: escrito privado.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
*Principal, *Traslativo de uso, *Bilateral, *Oneroso, *De tracto sucesivo, *Consensual, *Conmutativo
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
*Conceder el uso o goce temporal del bien arrendado, *Entregar el bien, *Garantizarel uso pacífico de la cosa, *Responder de vicios o defectos ocultos, *Responder por evicción, *Pagar por las mejoras hechas por el arrendatario, *Preferir al arrendatario en caso de venta.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
*Pagar una renta, *Conservar y cuidar la cosa arrendada, *Responder de danos y prejuicios, *Responder de incendio excepto caso fortuito, *Devolver el bien arrendado en las mismascondiciones en que se le entrego.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
*Concluyo plazo, *Incumplimiento del pago, *Por mutuo por acuerdo, *Nulidad, *Expropiación, *Evicción, *Rescisión, *Pérdida o destrucción de la cosa.
QUE ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya seapersona física o moral, obligándose este último a pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien, más la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.
QUE LEYES REGULA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crédito y la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
CLASIFICACION DEL CONTRATO DEARRENDAMIENTO FINANCIERO
Bilateral.- Tiene obligaciones reciprocas para las partes.
Oneroso.- Se derivan de este derecho y gravámenes recíprocos.
Conmutativo.- Ya se tiene definida la prestación que se va a entregar.
Nominado.- Se encuentra nombrado y regulado en las leyes aplicables.
De tracto sucesivo.- Se va renovando cada cierto tiempo según sea el caso.
QUE OPCIONES PUEDE ADOPTAR ELARRENDATARIO AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado en el contrato.
A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos periódicos que venía realizando, conforme a las bases que se establezcan en el contrato, o
A participar con la arrendadorafinanciera en el precio de venta de los bienes a un tercero.
CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDMAMIENTO FINANCIERO
Elementos Personales:
Arrendador.- Se le llama a quien cede el uso y disfrute de la cosa
Arrendatario.- Se le llama a quien adquiere el uso y disfrute de la cosa.
El dador.- Debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.(Inversionista)

Elementos Esenciales:
Cosa.-Son todos los bienes que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellos que la ley prohíbe para arrendar.
Precio.- Consiste en la suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente con tal de que sea cierta y determinada.
El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.



CUALES SON...