Guia de contratos primera parte

Contratos civiles.
Concepto.- es un acto jurídico, una manifestación exterior de la voluntad tendiente a la producción de efectos de derecho sancionado por la ley. El acuerdo de dos o más voluntades para crear y transmitir derechos y obligaciones.
Clasificación de los contratos
Sin finalidad
a.- preparatorios
* Contrato de promesa.- es el acuerdo de voluntades por medio del cual una de laspartes o ambas, según sea unilateral o bilateral, se obliga a celebrar un contrato a futuro.
Elementos: en la promesa bilateral ambos son prominentes y beneficiarios.
* Prominente.- el que se obliga
* Beneficiario.- al que recibe.
Su finalidad es obligarte a un nuevo querer es decir obligarte a celebrar un contrato a fututo.
Distinción de promesa con otras figuras:
* Licitación.-es un acto unilateral. La oferta de contratar puede estar destinada a una persona en concreta o persona indeterminada.
* Contrato definitivo: en cuanto su objeto; crea obligaciones o transmite de dar, hacer o no hacer / en cuanto a las obligaciones que nacen el contrato puede ser bilateral o unilateral / su forma; puede ser en escritura pública o verbal/ nunca se transmite la propiedad por locual no se inscribe en el registro público.
* Contrato sujeción a termino o condición suspensiva.- solo genera la obligación de cumplir las prestaciones pactadas si se realiza la condición de la cual depende su exigibilidad o su existencia. La condición puede ser suspensiva o resolutoria.
La promesa es un contrato perfecto y obligatorio para las partes, no se esta sujeto a ninguna condiciónpara que genere la obligación de celebrar un contrato futuro.
* Minutas.- eran documentos definitivos carentes de forma que contenían actos que posteriormente deban elevarse a escritura publica. Esta figura esta derogada.
Clasificación de la promesa
* En cuanto su existencia: principal / preparatorio.
* Las obligaciones que se crea: unilateral / bilateral. El incumplimiento puedetraer la ejecución forzosa consistente en la realización del contrato definitivo.
* En relación a su contenido: por regla general es gratuito, sin embargo se puede establecer una prestación económica mas no debe considerarse como abono o considerarse como parte del precio.
* En cuanto su forma. Es restringida; escrito privado
Utilidad práctica.- es un medio de garantizar y asegurar lacelebración de un contrato futuro. Por motivos de:
* Subsanar obstáculos (Falta de permisos y autorización)
* No se desee por el momento el nacimiento de las obligaciones del contrato definitivo.
Elementos de existencia
*consentimiento.- voluntad exteriorizada.
*Objeto. Directo: crear y transmitir derechos y obligaciones / Indirecto: de hacer
* La cosa misma: ser físicamente posible /jurídicamente posible / determinable o determinable en cuanto su especie (si no sería falta de objeto).
Elementos de validez
*capacidad de las partes. La de ejercicio.
*Ausencia de vicios del consentimiento
*licitud.
*formalidad.
* Constar por escrito.- puede ser únicamente escrito en privado
* Contener los elementos característicos del contrato definitivo
* Limitarse a ciertotiempo. O al menos que en su vigencia se pacte una prorroga
Cumplimiento forzoso.
El prominente comprador puede garantizar la celebración del contrato prometido es estableciendo una clausula penal para el caso de que el obligado no cumpla.
b.- traslativos de dominio
1.-compraventa:
Concepto.- es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir lapropiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien esta obligado a pagar un precio cierto y en dinero. (Art. 2122).
Su finalidad es la de crea la obligación de transferir la propiedad mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Regla general.- cuando pagas igual o mayor cantidad en dinero estas en presencia de la compraventa.
Clasificación
*Principal...