Guia de ejercicios derecho civil

GUÍA DE EJERCICIOS

1. Jimena Contreras es dueña de una propiedad ubicada en Santiago. En enero de 2004 arrendó la propiedad a Rosa Paredes por un plazo de 6 meses. Como Rosa no ha pagado ningunade las rentas, Jimena interpone una demanda ante Tribunales, solicitando la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

Durante el curso del juicio, Jimena recibe unaimportante oferta de una empresa inmobiliaria que desea comprarle la casa, a lo que ella accede celebrándose el contrato de compraventa con fecha 5 de mayo de 2004.

¿Detecta usted algún problemaen la celebración de ese contrato de compraventa?

2. En el contrato de arrendamiento entre Jimena Contreras y Rosa Paredes se estipuló que si esta última no devolvía la propiedad el día que sefijó para la restitución, debía pagar a la primera, a título de cláusula penal, una indemnización equivalente a $20.000 por cada día de atraso.

Como al día fijado para la restitución de lapropiedad, Rosa no desocupó el inmueble y no pagó la multa, Jimena demandó a Rosa solicitando el pago de las rentas y de la indemnización pactada.

Rosa alegó en juicio que por estipularse lamulta, el contrato adolecía de nulidad ya que la ley aplicable al contrato otorgaba al arrendatario un plazo de dos meses para restituir la propiedad y conforme a esa normativa los derechos delarrendatario eran irrenunciables.

a. ¿Cuál es el vicio que debería alegar Rosa?
b. Si usted es el juez ¿accede a declarar la nulidad del contrato?
c. ¿Puede solicitar Rosa la nulidad deesa cláusula?

3. Carolina Rojas recibió una herencia de su padre. Dentro de la masa hereditaria, existen inmuebles que se encuentran embargados por los acreedores.

Sin perjuicio de ello, ycomo Carolina está muy necesitada de dinero, cede sus derechos hereditarios a don Ricardo Soto en la suma de $100.000.000.

¿Tienen los acreedores de la sucesión alguna acción para...