Guia De Estudio Derecho Civil Ii

GUIA DE ESTUDIO DERECHO CIVIL II (3.Derechos Reales 4.La Propiedad)

GUIA DE ESTUDIO No. 3

LOS DERECHOS REALES

1. EXPLIQUE LA TEORÍA CLASICA considera al derecho real como un poder inmediato y directo que su titular podía ejercer sobre una cosa. Sostiene que existe relación directa entre persona y cosa.

2. EXPLIQUE LA TEORIA PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA. Indica que solo producenrelaciones jurídicas entres persona y no entre persona y cosas. Crea un vínculo personal entre el titular del derecho real y los demás hombres.

3. EXPLIQUE LA TEORIA ECLETICA. Concilia a las dos teorías anteriores y sostiene que el derecho real concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y de hecho valer frente a todos.

4. PROPORSIONE UNADEFINICION DE DERECHOS REALES. Poder jurídico que una persona ejerce directa o inmediatamente sobre un cosa, para aprovechar la total o parcialmente, siendo este poder jurídico oponible a todo el muno.

5. EXPLIQUE LA CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES CONTENIDA EN EL CODIGO CIVIL.
• Derechos reales de goce y disposición: la propiedad 464.
o Copropiedad 485: un bienindivisible pertenece a varias personas.
o Medianería 505: es la copropiedad sobre los límites (pared, cerca, etc)
o Propiedad horizontal 528: pisos y departamentos de los edificios.
• Derechos reales de mero goce
o Usufructo 703: Derecho a disfrutar bienes ajenos con la obligación de conservarlos, salvo que la ley autorice otra cosa.
o Uso 745: Derecho notransmisible a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia.
o Habitación 746:
o Servidumbre 752:
• Derechos reales de garantía:
o Hipoteca 822: es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
o Prenda 880: es un derecho real que grava muebles para garantizarel cumplimiento de una obligación.

6. EN QUE CONSISTE EL SISTEMA DE NUMERUS APERTUS O NUMERO ABIERTO. Los particulares pueden crear derechos reales no consignados en la ley.

7. EN QUE CONSISTE EL SISTEMA DE NUMERUS CLAUSUS O NUMERO CERRADO. No existen mas derechos reales que los taxativamente legislados.

8. EXPLIQUE EN RELACIÓN A LA ENUMERACION DE LOS DERECHOS REALES, LAORIENTACION DE LA LEGISLACION GUATEMALTECA. En el código civil es aplicado el sistema de Numerus Clausus.

9. ENUMERE LAS CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES

10. ANOTE LAS PRINCIPALES DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES. 1) El objeto del derecho real es una cosa en sentido jurídico; en el derecho personal es la prestación. 2) el derecho real se dirige erga omnes y elderecho personal solo contra el obligado. 3) el derecho real es un poder inmediato y directo, el derecho personal no es poder, es facultad de obtener o exigir una prestación.

GUIA DE ESTUDIO No. 4

LA PROPIEDAD

El señor Cándido Pérez López, está construyendo un parque subterráneo para dos vehículos, en su propiedad, pero dicha construcción está debilitando el suelo en donde se encuentrala casa de la señor Florecita Ruiz Aldana.

1. ¿LA ASISTE ALGÚN DERECHO A LA SEÑORA ALDANA, QUE LE PERMITIRÍA PROTEGER SU PROPIEDAD?

2. ¿POR QUÉ? FUNDAMENTO LEGAL.466 y 474

3. EXPLIQUE CUALES SON LAS LIMITACIÓNES DE LA PROPIEDAD QUE REGULA LA LEGISLACION GUATEMALTECA. 473-
• Subsuelo y sobresuelo.
• Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino.
• Deslinde yamojonamiento
• Obligación de cerrar el fundo.
• Construcciones cerca de edificios.
• Servidumbres establecidas.
• Construcciones no permitidas.
• Prohibición de actos que dañen pared medianera.
• Siembra de árboles cerca de heredad ajena.
• Derecho de exigir que arranquen los árboles.
• Ramas que se caen sobre propiedad vecina.
• Obra peligrosa.

4. ¿EXPLIQUE EN QUE...