Guia De Vivienda 2012

Guía
Práctica
del Crédito
de Vivienda
en Colombia

59 AÑOS DE EXPERIENCIA EN INFORMACIÓN JURÍDICO-EMPRESARIAL
BOGOTÁ-COLOMBIA

© 2011 Legis Editores S.A. 2ª edición
ISBN: 978-958-653-911-1
Prohibida la reproducción parcial o total bajo cualquier forma.
Esta obra es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre los originales
elaborados en el año 2002 por Constanza Eugenia Farfán Mojica,
bajola dirección de Elízabeth Meza Rivero y Martha Penen Lastra.
En la presente edición de la Guía Práctica del Crédito de Vivienda en Colombia,
la actualización de la estructura estuvo a cargo de Daniel Vásquez Franco.
La actualización del contenido fue realizado por Adriana Zapata de Arbeláez,
con la colaboración de Álvaro Andrés De la Rosa y Hermes García.
El capítulo X sobre Titularización deactivos fue elaborado
por Óscar Eduardo Gómez Colmenares. La coordinación de la publicación
estuvo a cargo de Elízabeth Meza Rivero y Martha Penen Lastra.
Legis no asume responsabilidad alguna por la aplicación que el usuario dé al contenido
de esta cartilla, cuya fecha de corte de las normas incorporadas fue el 28 de febrero de
2011.
LEGIS no absuelve consultas de carácter legal; se atiene a la normaconjunta adoptada
de tiempo atrás por la Asociación Americana de Abogados —American Bar
Association— y la Asociación de Editores de los E.E. U.U., que ordena advertir en cada
edición: ―Esta publicación está destinada a proveer informaciones precisas y confiables
con relación a las materias en ella comprendidas, y se vende en el entendido de que el
editor no presta servicios de consultoría legal.Si se requieren estos servicios debe
buscarse un abogado competente‖.

PRESENTACIÓN
A lo largo de su historia, la financiación de vivienda en Colombia ha estado marcada
por importantes hitos. Entre los más relevantes se encuentran, sin duda, la creación del
sistema UPAC, su crisis y declaratoria de inexequibilidad y la consecuente creación del
sistema UVR.
La sucesión de acontecimientos de finalesde la década de los noventa animó en Legis
el proyecto de compendiar en una cartilla el régimen que emergió de la crisis, con el
objetivo de ofrecer a nuestros lectores un panorama completo sobre los cambios
estructurales a que fue sometido el sistema de financiación de vivienda, la transición del
pasado sistema al nuevo y los mecanismos de apoyo dispuestos por la ley para los
usuarios delfenecido sistema UPAC. Aparece así en el año 2002 la primera Guía
Práctica del Crédito de Vivienda en Colombia. Para ese entonces, si bien se conocían ya
los pronunciamientos de la Corte Constitucional sobre la UPAC, era aún incipiente la
jurisprudencia sobre el nuevo régimen de financiación.
Han transcurrido cerca de diez años desde esa primera edición y Legis ha considerado
oportuno el momento paravolver sobre el trabajo original, pues el tiempo ha permitido
decantar las experiencias y dar oportunidad al nuevo sistema para alcanzar su madurez.
En este interregno, el ya no tan nuevo régimen —que se caracteriza por sistemas de
financiación, bien en pesos, bien atados exclusivamente a la inflación—, ha recibido
ajustes y acogido nuevos instrumentos financieros, como el leasing habitacional y elsubsidio a la tasa de interés, y nuevas instituciones, como las sociedades titularizadoras
de cartera hipotecaria, para solo citar algunos, cuya presentación conviene abordar.
En línea con la primera edición, en esta última se conserva el suplemento normativo,
debidamente actualizado, para facilitar la consulta de los lectores. Finalmente, como
novedad frente al trabajo inicial, en esta segundaedición se incorpora por primera vez la
jurisprudencia sobre el crédito de vivienda originada en los altos tribunales,
particularmente aquella que se considera principal y punto de partida de desarrollos
ulteriores.
Atentamente,
LEGIS EDITORES S.A.
Dirección Editorial

Índice General
Cód. Int.

[§]

CAPÍTULO I
Aspectos generales de la financiación de vivienda en Colombia
¿Cómo se puede adquirir...