guia hipotecaria

Guía Hipotecaria
La información y consejos que necesitas para contratar la
hipoteca más conveniente para tí.

2014

Indice
Prólogo

Parte Teórica
1.

Introducción

2.

Conceptos Técnicos
2.1. El préstamo hipotecario
2.2. Contrato de arras
2.3. La escritura pública
2.4. Registro de la Propiedad
2.5. Compra-venta de un inmueble
2.6. Préstamos y créditos hipotecarios2.7. La dación en pago

3.

Tipos de Préstamos Hipotecarios
3.1. Según el tipo de interés
3.2. Según la cuota
3.3. Según el cliente
3.4. Según el inmueble a hipotecar
3.5. Según la naturaleza de la financiación

Indice
4.

Referenciales del Mercado Hipotecario
4.1. Euribor
4.2. IRS
4.3. IRPH
4.4. Rendimiento interno de la Deuda
4.5. Mibor

5.

Sujetos del PrestamoHipotecario
5.1. Titulares del préstamo
5.2. Avalistas
5.3. Hipotecante no deudor
5.4. Usufructuario y nudo propietario
5.5. Titular fiduciario y fideicomisario

6.

Importe Financiado por el Préstamo Hipotecario

7.

Plazo del Préstamo Hipotecario
7.1.

Plazo y edad

7.2. Plazo e importe del préstamo
7.3. Plazo y tipo de inmueble financiado
7.4. Plazo y finalidad delpréstamo

Indice
8.

Cláusulas Hipotecarias
8.1. Cláusulas suelo
8.2. Bonificación del tipo de interés
8.3. Referencial sustitutivo
8.4. Dación en pago

9.

Seguros Asociados a los Préstamos Hipotecarios
9.1. Seguros de Hogar
9.2. De protección de pagos
9.3. Seguros de tasación
9.4. Seguros de vida
9.5. Swaps o permutas de tipo de interés

10. Gastos de Escrituración dela Compra-Venta e Hipoteca
10.1. Gastos de la escritura de compra-venta
10.2. Gastos de la escritura de préstamo hipotecario
11. Desgravación en el IRPF del Préstamo Hipotecario

Indice
Parte Práctica
1.

Introducción

2.

¿Me concederán la Hipoteca?

3.

Documentación para Solicitar una Hipoteca
3.1. General
3.2. Para asalariados
3.3. Para autónomos
3.4. Parasociedades

4.

Negociación con el Banco

5.

Cómo Analizar y Comparar Hipotecas

6.

Cómo usar una Calculadora Financiera

7.

Hipotecas Online e Hipotecas Tradicionales

8.

¿Me Conviene Reunificar Deudas?

9.

Ejemplos de Préstamos Hipotecarios Reales
9.1. A tipo fijo
9.2. A tipo variable
9.3. A tipo mixto

Indice
10. Qué es iAhorro
10.1. Tu analista de ahorro familiar10.2. El índice iAhorro
10.3. La comunidad de iAhorradores

Prólogo

Suben los impuestos, se congelan los sueldos, cierran empresas, crisis… la
situación se ha vuelto muy complicada para muchas familias en los últimos años.
Ahorrar se ha convertido en una necesidad y lamentablemente, a esta situación
se suma una falta de confianza generalizada e insatisfacción en el servicio queprestan bancos, aseguradoras, compañías de teléfono y demás proveedores de
servicios.
Adquirir una vivienda es la mayor compra que hacemos a lo largo de nuestra
vida. Si queremos financiarla mediante una hipoteca, necesitamos conocer muy
bien cada cláusula que firmemos y entender todas las opciones posibles antes
de dar el sí definitivo.
La presente Guía Hipotecaria de iAhorro aclara las grandesincógnitas a las que
nos enfrentamos cuando vamos a pedir un préstamo hipotecario.
Como queremos hacer siempre, en iAhorro te ofrecemos con esta guía una forma
diferente de relacionarte con las entidades financieras. Así, analizaremos contigo
mediante sencillas explicaciones y ejemplos prácticos los principales aspectos
que ayudarán a que tu decisión sea más inteligente y segura.
Por ultimoquiero invitarte a que nos ayudes a ser más útiles cada día, a través
de www.iAhorro.com y nuestra comunidad de iAhorradores, tienes una ventana
abierta a todos nuestros expertos hipotecarios para que resuelvan tus dudas
junto a la de otros usuarios.
Me alegro mucho de que esta guía haya caído en tus manos y espero que
contratar una hipoteca sea más sencillo gracias a lo que aquí te...