Guia Marco Teorico

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA DE
MANTENIMIENTOS LOCATIVOS CUHE LTDA. EN LA CIUDAD DE BOGOTA
D.C. LOCALIDAD ANTONIO NARIÑO BARRIO CIUDAD BERNA

JOHN JAIRO CUBIDES CRISTANCHO
CARLOS FELIPE HERRERA LOZANO

UNIVERSIDAD DE LA SALLE
FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
BOGOTÁ D. C.
2006

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA DE
MANTENIMIENTOS LOCATIVOSCUHE LTDA. EN LA CIUDAD DE BOGOTA
D.C. LOCALIDAD ANTONIO NARIÑO BARRIO CIUDAD BERNA

JOHN JAIRO CUBIDES CRISTANCHO
CARLOS FELIPE HERRERA LOZANO

Proyecto de grado para optar al titulo
de Administrador de Empresas

Director:
Susana Inés Avendaño Montoya
Administradora de Empresas

UNIVERSIDAD DE LA SALLE
FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
BOGOTA D.C.
2006

Nota de aceptación______________________________
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Firma presidente del jurado

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Firma del jurado

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Firma del jurado

Fecha y Ciudad_____________________________________

Dedicatoria

A Dios por su infinita bondad, los favores recibidos y sus miles de bendiciones en
todo momento; A mi madre por el ánimo impartido y apoyo sin restricciones; a
mi padre y hermanos por su acompañamiento y apoyo; a todas aquellas personas
que de una u otra forma contribuyeron al logro de este titulo. A todos Gracias...

John Jairo Cubides Cristancho
Noviembre de 2006A mis padres, a mi fe y voluntad por salir adelante reforzada por la bendición de
Dios que me acompaño por este camino tan fuerte, sobrellevando las dificultades y
logrando mis metas.

Carlos Felipe Herrera Lozano
Noviembre de 2006

AGRADECIMIENTOS

Hemos contraído, incuantificables deudas de gratitud, con los funcionarios de
gobierno Distrital, local y nacional, por facilitar la informaciónpertinente.

La guía y orientación con firmes exigencias de la directora de grado trazaron la
ruta segura a obtener los logros aspirados, por su dedicación y empeño a la
profesora Susana Avendaño.

A todas y cada una de las personas que con su motivación y apoyo hicieron
posible la culminación de este trabajo de grado; a los habitantes del Barrio
Ciudad Berna que participaron en la investigación demercado.

CONTENIDO
Pág.

INTRODUCCION

1

1.

TEMA

4

1.1.

LINEA DE INVESTIGACIÓN

4

1.2.

SUB LINEA DE INVESTIGACIÓN

4

1.3.

TITULO

4

2.

PROBLEMA

5

2.1.

PLANTEAMIENTO

5

2.2.

FORMULACION

6

3.

OBJETIVOS

7

3.1.

OBJETIVO GENERAL

7

3.2.

OBJETIVOS ESPECÌFICOS

7

4.

JUSTIFICACIÓN

9

5.

HIPOTESIS

10

5.1.

DE PRIMER GRADO

10

5.2.

DE SEGUNDO GRADO

10

5.3.

DE TERCERGRADO

10

6.

MARCO TEÓRICO

11

6.1

MARCO CONCEPTUAL

12

6.2

MARCO REFERENCIAL

15

6.3

BASES ADMINISTRATIVAS

15

6.4

MARCO LEGAL

18

7.

DISEÑO METODOLOGICO

19

7.1.

TIPO DE INVESTIGACION: DESCRIPTIVA

19

7.2.

POBLACIÓN Y MUESTRA

19

7.3

METODOS DE INVESTIGACION

21

7.3.1. Observación

21

7.3.2. Inductivo

22

7.3.3. Estadística22
7.4.

FUENTES PARA RECOLECCION DE LA INFORMACION

227.4.1 PRIMARIAS

23

7.4.2 SECUNDARIAS

23

8.

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

24

8.1.

MEDIO AMBIENTE EXTERNO

25

8.2.

EL IMPACTO AMBIENTAL

25

8.3.

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN POLÍTICA, SOCIAL Y ECONÓMICA.26

8.3.1. Análisis macroeconómico

28

8.3.2. Estado de la economía

31

8.4.

ENTORNO ECONÓMICO DEL BARRIO

33

8.5.

ENTORNO SOCIAL Y DEMOGRÁFICO

34

8.5.1. Rasgos de la localidad AntonioNariño.

36

8.5.2. Características urbanas

38

8.5.3. Rasgos del barrio Ciudad Berna

40

8.5.4. Problemática

40

8.6.

41

POLÍTICAS DE LEGALIZACIÓN

8.6.1. Gestiones comerciales

42

8.6.2. Gestiones tributarias

43

8.6.3. Seguridad laboral

43

8.7.

FACTOR TECNOLÓGICO EN CUHE LTDA.

44

9.

ESTUDIO DE MERCADOS

47

9.1.

SEGMENTACIÓN DEL MERCADO

47

9.2.

INVESTIGACIÓN DE MERCADOS

47...