Guia para elaboración de estudios de titulación predial

GUIA PARA ELABORACIÓN DE ESTUDIOS DE TITULOS

Los textos resaltados en color azul y entre paréntesis son los campos para rellenar según la información que corresponda.

Los textos en cursiva y color terracota corresponden a instrucciones y comentarios que no hacen parte del cuerpo del estudio.

ESTUDIO DE TITULOS
FICHA PREDIAL No. (número)
OBRA: (identificación de la obra)
De ser posibleinformando tramo y abscisas

I. IDENTIFICACION DEL TITULAR INSCRITO.
I.
(Nombre de titular inscrito) identificado con cédula de ciudadanía No. (número). De acuerdo con los documentos revisados el titular inscrito cuenta con plena capacidad para contratar.
II.
En personas naturales se verifica contra los documentos de identificación como cédula de ciudadanía, cédula de extranjería, tarjetade identidad, o registro civil de nacimiento. En las personas jurídicas se verifica contra el documento que les otorga la personería jurídica, como el certificado de existencia y representación legal en el caso de las sociedades, en estos casos también es necesario revisar la capacidad que tiene el representante legal para adelantar la compra y el documento que lo sustenta.

En cuanto a lacapacidad para contratar, es parte importante del estudio jurídico, ya que las personas naturales pueden tener impedimentos por razones de edad o de condición mental establecida judicialmente, entre otros, y las personas jurídicas por falta de autorización estatutaria, o decisión judicial.

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

Dirección: (Nomenclatura) Según Documento Catastral actualizado – puedeser un boletín catastral, una cédula catastral o un registro 1-2 -.
Matricula Inmobiliaria: (número)
Cédula Catastral: (número) Según Documento Catastral actualizado – puede ser un boletín catastral, una cédula catastral o un registro 1-2 -.
Áreas:

| |Área de terreno total: (área) m2 |
|Ficha Predial.No. (número) | |
| |Area de terreno requerida: (área) m2 |
| |Área Sobrante: (área) m2 |
|Escritura Pública(número) de (fecha) otorgada en la Notaría |Área de terreno: (área) m2 |
|(número) de (lugar) | |
|Matricula Inmobiliaria (número) |Área de terreno: (área) m2 |
|C. de Cabida y linderos (segúnel caso) |Área de terreno: (área) m2 |

Linderos:
 
Generales: Son los contenidos en la Escritura Pública (número) de (fecha) otorgada en la Notaría (número) de (lugar). Es el último título traslaticio de dominio en el que consten los linderos del predio

Específicos: son los consignados en la Ficha Predial No. (número).III. SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

3.1 Descripción del tracto sucesivo de la titularidad a más de 20 años del lote denominado (nombre del lote)

De conformidad con el principio del tracto sucesivo del inmueble registrado y del estudio de títulos se procede a hacer la presente descripción: A manera de ejemplo se cita una tradición:

1. Los titulares inscritos (nombre de los titulares)adquirieron a título de compraventa (o compraron) un inmueble de (área) m2 según Escritura Pública (número) de (fecha) otorgada en la Notaría (número) de (lugar), a (o por venta que hiciera(n)) (nombre del(os) vendedor(es)), venta que se registró en el folio de matricula inmobiliaria No. (número del folio de matrícula inmobiliaria).

2. (Nombre del titular o titulares sucesivos) adquirió a título...