Guia Para Realizar Proyectos De Demolicion

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|GUIA PARA LA ELABORACION DE UN PROYECTO DE DEMOLICION |

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INDICE

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROMOTOR.
2. AUTOR DEL PROYECTO
3. OBJETO DEL PROYECTO
4. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
5. ESTUDIOS PREVIOS
6. SOLUCION ADOPTADA PARA EL DERRIBO
7. PROCESO DE DEMOLICIÓN
8. SISTEMAS DE EVACUACIÓN DE ESCOMBROS.
9.JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA APLICABLE

PLIEGO DE CONDICIONES

1. CONDICIONES DE CARÁCTER FACULTATIVO.
2. CONDICIONES TÉCNICAS APLICADAS A LA DEMOLICIÓN.
3. CONDICIONES DE CARÁCTER LEGAL.
4. CONDICIONES ECONOMICAS.

DOCUMENTACIÓN GRAFICA.

1. REPORTAJE FOTOGRAFICO
2. PLANOS

ESTUDIO DE SEGURIDA Y SALUD

1. MEMORIA
2. MEMORIA DESEGURIDAD.
3. PLIEGO DE CONDICIONES DEL ESTUDIO DE SEGURIDAD

GESTION DE RESIDUOS

1. MEMORIA
2. PLIEGO DE CONDICIONES

1 MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROMOTOR.

Don --------------------------- que dice ser/o es la propiedad según documentación aportada del inmueble objeto de este trabajo, con, DNI --------------, y domicilio -------------------------------, en representación de símisma/o de la sociedad ------------------con NIF: ---------- y domicilio fiscal----------------.

2. AUTOR DEL PROYECTO.

Redactado por -------------------------- Arquitecto Técnico nº ----- del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Santa Cruz de Tenerife y con domicilio profesional en calle ---------------------

3. OBJETO DEL PROYECTO.

Trabajos y operacionesnecesarias para hacer desaparecer, total o parcialmente una edificación
Clase de Obra.-
Programa de necesidades.-

4. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.
Se describirá la situación del edificio y de la parcela que ocupa, prestando especial atención a:
o Situación del edificio: situación del núcleo urbano, dar los nombres de las calles, si esta exento o entre medianeras, indicando a que calleda la fachada principal y cualquier otra circunstancia relativa a su situación (plazas, parques, calles peatonales, etc.)
o Descripción del edificio: numero de alturas, tipo de estructura, (descripción de forjados, cimentación y cubierta), uso, tipo de cubiertas, accesos, divisiones interiores y breve descripción de los materiales, señalando el estado en que se encuentra y su edad ytambién si es posible señalar el tipo de terreno. En definitiva una descripción del edificio.
o Descripción de las edificaciones colindantes: numero de alturas, tipo de estructuras, indicando si son edificios de nueva construcción o son de la edad del edificio a demoler. Haciendo un estudio de las medianeras señalando posibles desperfectos que existan.
o Datos de superficies yvolúmenes: Superficie del solar, superficie construida, superficie de patios etc.

5. ESTUDIOS PREVIOS.
En este apartado se incluyen todos los aspectos que condicionan el proceso de demolición:
- Descripción de materiales: se hace una lista de los materiales que componen el edificio con tres objetivos:
✓ saber los materiales que podemos llevar a los vertederos autorizados mascercanos,
✓ conocer aquellos materiales peligrosos que necesiten una tratamiento especial
✓ señalar aquellos materiales que puedan ser reutilizables o reciclables.

- Elementos constructivos aprovechables durante la demolición: este apartado se refiere a estudiar elementos como barandillas de escalera, antepechos de cubierta, que de hallarse en buen estado puedan servir deprotección colectiva durante la demolición.
- Elementos y materiales aprovechables después de la demolición: conviene estudiar el edificio para ver si hay materiales que se puedan reutilizar, por ejemplo:
✓ En fachadas: puertas, ventanas, revestimiento de piedra, de paneles ligeros de prefabricados de hormigón.
✓ En cubiertas: tejas, soleras prefabricadas, estructuras...