Guia Redensificacion De Vivienda Sedesol

Guía para la Redensificación Habitacional en la Ciudad Interior

Guía para la Redensificación Habitacional en la Ciudad Interior

Fotografía portada: Calle Luis Moya 101, México D.F.

Índice
Presentación Prefacio Introducción 1. El modelo de crecimiento intensivo y la redensificación en la ciudad interior 1.1 Crecimiento habitacional y ciclos del suelo 1.2 Los procesos dereestructuración urbana 1.3 Posibles obstáculos a la redensificación Metodología para identificar escenarios de redensificación 2.1 Identificación de la demanda de vivienda 2.2 Identificación de las zonas a redensificar o redesarrollar 2.3 Capacidad física de desarrollo del sitio en suelo urbanizado 2.4 Análisis costo-beneficio de las alternativas de inversión Instrumentos para favorecer la redensificación 3.1Instrumentos fiscales 3.1.1 Sobretasa a baldíos 3.1.2 Contribución de mejoras 3.1.3 Contribución por incremento del valor del suelo 3.1.4 Contribución por densificación 3.2 Instrumentos normativos 3.2.1 Polígonos de actuación. Los polígonos de actuación y la vivienda social 3.2.2 Transferencia de derechos de desarrollo (transferencia de potencialidad) 3.2.3 Intercambio de beneficios Experiencias dela aplicación de instrumentos 4.1 Suelo creado en brasil 4.1.1 Suelo creado mediante operaciones interligadas en são paulo 4.1.2 Suelo creado mediante operaciones urbanas: la operación urbana água branca (ley n°11.774/95) 4.2 Contribución por obras de infraestructura pública en la india (reagrupamiento parcelario) 4.3 Bando 2 en la ciudad de méxico, distrito federal: generación de vivienda en laciudad interior, a través de una política pública de redensificación 4.4 Polígonos de actuación en la ciudad de méxico, distrito federal 4.5 Fideicomiso en ciudad solidaridad, nuevo león 4.6 Reconversión urbana en poble nou 22@ bcn en barcelona 9 12 15 18 21 22 25 26 31 35 39 39 42 45 48 51 51 56 59 61 62 63 65 66 68 69 70 71

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Guía para la Redensificación Habitacional en la CiudadInterior

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Presentación
La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), comprometida con el mejoramiento de las condiciones de vida de la sociedad mexicana, elaboró la “Guía para la Redensificación Habitacional en la Ciudad Interior”. Con esta guía, dirigida especialmente a las autoridades municipales y estatales del país, se busca brindar un conjunto de herramientas, para dar lugar a lo quea nivel internacional se ha denominado como “crecimiento inteligente de las ciudades”, en el que se promueve el aprovechamiento óptimo de la infraestructura y equipamiento urbanos instalados en la ciudad interior, a través de la utilización de los espacios vacíos y de la intensificación de las construcciones. De esta forma, se evitará la expansión innecesaria de la ciudad, obteniendo una mejorlocalización para los nuevos desarrollos habitacionales y por tanto, para sus habitantes. La mayoría de las administraciones municipales mexicanas, tienen el desafío de buscar e instrumentar mecanismos eficaces que permitan hacer realidad la generación de suelo y la dotación de infraestructura y servicios para desarrollos habitacionales, especialmente para los destinados a la población de menoresingresos. Por ello, la CONAVI pone a disposición de las administraciones locales, una “caja de herramientas” entre cuyos componentes se encuentran: a) b) c) d) La normatividad vigente en materia de desarrollo urbano y medio ambiente. Los instrumentos jurídicos, fiscales y administrativos. El fortalecimiento de las finanzas municipales. La redensificación y el reaprovechamiento de la infraestructura,equipamiento y servicios urbanos existentes.

La información presentada en esta guía, no pretende ofrecer un camino único para promover la redensificación habitacional, sino brindar elementos que contribuyan a mejorar las condiciones de vida de la población, para lo cual deben diseñarse estrategias específicas para cada caso. El impulso a los procesos de redensificación habitacional se...