guias de calificación registral

GUÍAS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL

guías de calificaciónregistral
contenido
a. Presentación
b. Introducción
c. Guías
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
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14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.

Datos de identidad y medios de identificación
Documentos acreditativos de representación de
personas jurídicas
Intérpretes
Testigos
Testimonios
Representación de menores de edad oincapaces
Constitución de prendas e hipotecas
Servidumbres
Usufructo
Requisitos para efectuar la primera inscripción
de dominio de bienes inmuebles
Modificaciones a la primera inscripción de
dominio de bienes inmuebles
Inscripción de bienes muebles identificables y
unidades económicas
Inscripción en otros registros
Patrimonio familiar
Arrendamientos
Copropiedad
Testamentos
Planos
Inmovilizaciónvoluntaria de bienes registrados
Donaciones entre vivos
Gestión de negocios
Individualización del precio o valor de cada finca
en contratos de compraventa, donación entre
vivos, aportación de bienes y fideicomisos
Escrituras autorizadas con la antefirma: por
mí y ante mí
Declaración sobre gravámenes o limitaciones
Solicitudes
Prohibiciones y correcciones en el instrumento
público
Autorizaciónmunicipal

P r e s e n t a c i ó n
as Guías de Calificación Registral que se recopilan en esta
publicación, son el resultado del manifiesto compromiso que
las autoridades del Registro General de la Propiedad y la
Comisión Nacional Registral tienen con los notarios y el
público usuario de la Institución. El objetivo principal de las
Guías es proporcionar algunas orientaciones o sugerencias que serecomienda tener en cuenta en la elaboración de los actos y contratos
sujetos a inscripción.
Las guías son producto tanto de la interpretación de disposiciones legales
como de la aplicación de doctrina y jurisprudencia, razonable y consistente,
sin haber dejado de lado los principios registrales ni los que inspiran al
sistema de notariado latino, en el cual se inscribe el notariado guatemalteco.
Son, porotro lado, resultado de un consenso o acuerdo mayoritario de
opiniones surgidas a raíz del ejercicio de la función calificadora a lo largo
de varias décadas. En su formulación han participado las más altas
autoridades, la asesoría jurídica, los registradores auxiliares, personal de
los Registros de la Propiedad de Guatemala y Quetzaltenango, los notarios
participantes en las recientes JornadasRegistrales y la Comisión Nacional
Registral, a cuyo cargo estuvo la aprobación y redacción final. Para
extender y facilitar su difusión, las guías también pueden ser consultadas
en el sitio del Registro en Internet.
Si bien las Guías reflejan la posición oficial del Registro, esto no significa
que su aplicación se torne o deba ser inflexible o que en casos o
circunstancias especiales, no puedan tenermatizaciones o experimentar
cambios como consecuencia de la facultad que los Registradores conservan,
sin ninguna restricción, de ejercer en cada caso particular la función
calificadora inherente a su cargo. Se insiste, por lo tanto, que las Guías
son orientaciones que pretenden poner al alcance del notario y de otros
usuarios de la Institución un instrumento mínimo de referencia y
previsibilidaden materia registral; un documento de fácil y permanente
consulta, sencillo y concreto.

El notario sigue siendo, en última instancia, el responsable directo y
personal de la validez y efectos del acto y contrato que formalice
documentalmente. En la misma medida lo son los funcionarios que
autoricen o extiendan documentos registrables. Los Operadores y
Registradores, por su parte, sonresponsables por la admisión o denegatoria
de las correlativas inscripciones. En torno a la interrelación de estas
actividades importantísimas para el eficiente funcionamiento del Registro
General de la Propiedad, las Guías de Calificación Registral serán importantes
herramientas en el proceso de promoción y consolidación de la armonía,
congruencia y compatibilidad que debe existir entre actos y hechos...