habana

Comprar una casa en La Habana: algunos apuntes
Yudivi´n Almeida y Elizabeth P´rez
a
e

La Habana es, sin lugar a dudas, el principal destino del mercado inmobiliario en Cuba. Esto no es deextra˜ar cuando en su territorio se encuentran
n
cerca del 19% de la poblaci´n residente en la Isla y el 18% de las unidades
o
de alojamiento. A ello se suma que la capital constituye el eje econ´mico,o
pol´
ıtico y social de la naci´n y el principal destino de la migraci´n interna.
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o
En el an´lisis de m´s de 15 000 ofertas online de compra y venta de
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viviendas en todo el pa´ m´s del82 % de los anuncios de venta y el 89 % de
ıs, a
los intereses de compra eran relativos a La Habana. Estas cifras constatan
la preponderancia de la capital como actor principal en este mercado.As´ para tantos interesados, el valor medio de una casa en La Habana
ı,
est´ estimado en 24 000 CUC, siendo una de las provincias m´s caras del pa´
a
a
ıs.
Sin embargo, este valor no es homog´neoen todos los municipios capitalinos;
e
al contrario, existe un alto contraste entre los precios seg´n las distintas
u
zonas de la capital.

Figura 1: Estad´
ısticas de precios de venta deinmuebles por municipio

1

El contraste permite identificar claramente dos zonas atendiendo a los
rangos de valores que se manejan en el mercado inmobiliario. En apenas
un par de municipios, Playay Plaza, los valores medios de las viviendas
casi duplican los precios establecidos en el resto de los territorios habaneros.
Mientras tanto, en el resto de los municipios se pueden establecer tresgrupos
de acuerdo a sus valores medios y n´mero de ofertas, aunque en este caso
u
las fronteras entre uno y otro no son f´cilmente discernibles.
a

Figura 2: Grupos de municipios
Los municipioscuyas viviendas se ofertan a precios m´s bajos se ubican
a
en la periferia de la provincia, poseen menor desarrollo urbano y no cuentan
con elevado impacto econ´mico y cultural.
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En un rango...