habilitación urbana

HABILITACIONES
URBANAS

Fredy Luis Silva Villajuán

Normativa aplicable
- Ley Nº 29090, modificada por las Leyes Nº
29300 y N° 29476.
- D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, modificado por
el D.S. N° 003-2010-VIVIENDA.
- D.S. N° 011-2006-VIVIENDA: Reglamento
Nacional de Edificaciones.
- Adecuación del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios: Resolución Nº 3392008-SUNARP/SN.Definición de habilitación urbana
Es el proceso de convertir un terreno rústico o
eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras
de accesibilidad, de distribución de agua y
recolección de desagüe, de distribución de
energía e iluminación pública, pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes
para la distribución de gas y redes de
comunicaciones.
Art. 3º Ley 29090Entidad competente para aprobar
las HU
• Las municipalidades distritales en el ámbito de su
jurisdicción, las municipalidades provinciales y la
Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito
del Cercado. Art. 4 num. 9 de la Ley 29090.
• Todos los procedimientos establecidos en la Ley
29090, están sujetos a silencio administrativo
positivo.
•

Según modificación efectuada por Ley29476.

Legitimados para tramitar una
habilitación urbana
• Los propietarios, usufructuarios, superficiarios,
concesionarios, titulares de una servidumbre o
afectación en uso o cualesquiera que cuente
con derechos ciertos para llevar a cabo obras
de habilitación urbana sobre un predio.
•

Art. 3 modificado del Reglamento de la Ley 29090

Jurisprudencia registral
• Intervención
urbanade

copropietarios

en

habilitación

• “Siendo que la aprobación de la habilitación urbana importa la
modificación de la apariencia física de un inmueble, se
requiere la intervención de todos los copropietarios conforme
al inciso 1 del artículo 971 del Código Civil que exige
unanimidad para introducir modificaciones en el bien común.
• No se requiere la intervención de todos loscopropietarios de
un predio cuando los copropietarios no intervinientes a un
área específica de la habilitación urbana no inscrita”.
•

Resolución Nª 787-2010-SUNARP-TR-L.

Actos inscribibles

1. Independización o parcelación de predios
rústicos para habilitaciones urbanas Planeamiento integral.
2. Documentos previos.
3. Proyecto de habilitación urbana.
4. Recepción de obras dehabilitación
urbana.

Independización de predios
rústicos
• - Proceso de división de un predio rústico para destinar
las porciones resultantes a una habilitación urbana.
• - El título que da mérito a su inscripción es el FUHU y su
anexo “E”, con el número de resolución de autorización,
conjuntamente
con
los
documentos
técnicos
sustentatorios sellados y visados. Art. 28 modificado delReglamento de la Ley 29090.
• - La inscripción del planeamiento integral no es un acto
previo para la inscripción de la independización; sin
embargo, debe dejarse constancia que no se solicitó su
inscripción. Art. 44 RIRP

Documentos previos
DEFINICIÓN: “Se entiende por documento
previo aquel que regula el diseño o las
condiciones técnicas que afectarán el proceso
de habilitación urbana ode edificación de un
predio y que, por tanto, es necesario tramitar
ante una entidad, con anterioridad al trámite
de licencias de habilitación urbana y de
edificación.”
 Art. 14 Ley

Efectos de la inscripción de los
documentos previos

“Los Registros Públicos inscribirán, a solicitud
del propietario, cualquiera de los documentos
establecidos en el presente artículo, para surespectiva publicidad, siendo que el
contenido del asiento de inscripción debe
resaltar las condiciones establecidas para el
aprovechamiento del predio, por lo que éste
será oponible frente a terceros.”
Art. 14 Ley

Certificado de Zonificación y Vías
“Es el documento emitido por las
municipalidades provinciales o por la
Municipalidad Metropolitana de Lima, en el
ámbito de sus respectivas...