Habilitacion de tierras

ÍNDICE

CAPITULO I: DEFINICIONES Pág. 3

CAPITULO II: MARCO LEGAL Pág. 6

CAPITULO III: HABILITACION DE TIERRAS Pág. 8

➢ INDEPENDIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN

➢ COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

➢ DISEÑO DE VIAS

➢ LOTIZACION

➢ APORTES DE HABILITACIONURBANA

➢ PLANEAMIENTO INTEGRAL

➢ MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACION

➢ OBRAS DE CARÁCTER REGIONAL O PROVINCIAL

➢ COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS

➢ TIPOS DE HABILITACIONES

➢ PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACION URBANA

➢ PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA EDIFICACION

➢ TIERRAS ERIAZAS

CAPITULO 1: DEFINICIONESHabilitación urbana:

Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente podrá contar con redes para distribución de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.Urbanización:

Área de terreno que cuenta con resolución aprobatoria de recepción de las obras de habilitación Urbana.

Isla rústica:

Terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitación urbana.

Condominio:

Forma de propiedad de una edificación en la que participan dos o más propietarios.

Coeficiente de edificación:

Factor por el que se multiplica el área de un terrenourbano y cuyo resultado es el área techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus áreas tributarias.

Predio:

Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.

Quinta:

Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, conacceso por un espacio común o directamente desde la vía pública.

Terreno eriazo:

Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno improductivo o no cultivado por falta o exceso de agua.

Área de aportes:

Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para uso público como resultado del proceso de habilitación urbana. Se calcula sobre el áreabruta, menos las áreas que deban cederse para vías expresas, arteriales y colectoras.

Equipamiento básico:

Conjunto de construcciones y edificaciones que se destinan a los servicios de saneamiento y electrificación.

Construcción por etapas:

Proceso de ejecución de obras de habilitación urbana o edificación que puede finalizan o se reciben por secciones parciales.

Construcción simultánea:Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitación urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta.

Parcelación:

División de un predio rústico e parcelas, sin cambio de uso, en zona rural o de expansión urbana.

Planeamiento integral:

Es el que comprende la organización del uso del suelo, la zonificación y vías, de uno o varios predios rústicos,cuyo objetivo es establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse en etapas sucesivas.

Terreno rústico:

Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagües, abastecimiento de energía eléctrica, redes deiluminación pública, pistas ni veredas.

Retiro:

Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El área entre el lindero y el límite de edificación, forma parte del área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios.

Reurbanización:

Proceso de recomposición...