HABILITACIONES URBANAS

Las Habilitaciones Urbanas

48°
48° ANIVERSARIO CAP - 2010

LA PLANIFICACIÓN URBANA EN EL PERÚ
en busca de la sostenibilidad y seguridad de
las ciudades del país

Las Habilitaciones Urbanas
L H bilit i
U b
Arq. MAXIMILIANO QUISPE MENDIBURO

LIMA – JUNIO 2010

• EL PLAN DE DESARROLLO URBANO
El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento técnico-normativo para
promover y orientarel desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional
del ámbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento
Territorial, estableciendo:

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La zonificación de usos del suelo urbano y su normativa.
El plan vial y de transporte y su normativa.
Los requerimientos de vivienda para determinar las áreas de
p
y programas de densificación, de acuerdo alas
,
expansión urbana y/o p g
condiciones y características existentes.
Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de
servicios básicos.
La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico
monumental.
La programación de acciones para la protección y conservación
ambiental y la de mitigación de desastres.
El nivel de servicio de los equipamientos deeducación, salud,
seguridad, recreación y otros servicios comunales.
El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones
al interior de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.
La delimitación de áreas que requieran de Planes Específicos.

Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

• LA PROPIEDAD
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y
sobresuelo, comprendidodentro de los planos
verticales del perímetro superficial y hasta donde
sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los
recursos naturales, los yacimientos y restos
y
arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes
ó
especiales.
La propiedad predial queda sujeta a la Zonificación,
a los procesos de habilitación y subdivisión y a
losrequisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas
Código Civil Arts. 954 y 957

• NORMATIVA URBANA
La Normativa Urbana esta constituida por el
conjunto de reglamentos que hacen posible la
Administración Urbana para el cumplimiento de
un Plan de Desarrollo, forman parte fundamental
de esta Normativa:
Normativa:
• La Estructuración Urbana
• El Plan Vial
• La ZonificaciónUrbana
• El Indice de Usos para la Ubicación de Actividades
Urbanas.
• El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
• El Reglamento de Edificaciones

• LA ZONIFICACION URBANA
•

•

•

La zonificación es el conjunto de normas técnicas urbanísticas
contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se
regula el uso del suelo en función de las demandas físicas,
económicas y sociales de laciudad, para localizar actividades
con fines de vivienda, recreación, protección y equipamiento;
equipamiento;
así como la producción industrial, comercio, transportes y
comunicaciones
La zonificación regula el ejercicio al derecho de propiedad
predial, se concreta en Planos de Zonificación Urbana,
Reglamento de Zonificación e Índice de Usos para la ubicación
de actividades urbanas.Ninguna norma puede establecer
urbanas.
restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificación.
zonificación.
La identificación de los usos de suelo y la compatibilidad con las
distintas Zonas Urbanas, se efectuará, según el Plan de
Desarrollo
Urbano,
aplicando
las
denominaciones
y
características contenidas en el cuadro ÚNICO que establece el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTOTERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO.
URBANO.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS
HABILITACIONES URBANAS

ALCANCES Y CONTENIDO
NTE GH.010

1

Las Habilitaciones Urbanas

Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

• CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URBANAS

• CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URBANAS

• Las normas técnicas contenidas en el presente Título se...