Habilitación profesional

HABILITACIÓN PROFESIONAL
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Código de planeamiento: Las disposiciones de este Código alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de los edificios, estructuras e instalaciones, la apertura y ensanche de vías públicas, la subdivisión y englobamiento de parcelas, los volúmenes edificables, el tejido urbano, la preservación de los ámbitoshistóricos, arquitectónicos, ambientales y paisajísticos y con todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad.
F.O.S: Factor de Ocupación del Suelo, este coeficiente que varía entre 0 y 1 es el porcentaje de ocupación que podemos tomar del terreno es decir 1 es que podemos usar el 100%, si el FOS es de 0.5 significa que podemos ocupar el 50%. Encifras si tenemos un terreno de 10 mts x 10 mts son 100 m2 si es FOS es de 0.5 podemos ocupar hasta 50 m2. 
F.O.T: Factor de Ocupación Total y es el coeficiente que determina los máximos m2 que podemos construir, el parámetro se toma como referencia de los m2 del terreno. Veamos, si tenemos un FOT de 5, significa que podemos construir 5 veces la superficie total del terreno, como en el ejemplotenemos un terreno de 100 m2 significa que podemos construir hasta 500 m2 cubiertos en N° cantidad de plantas
Plano municipal: El plano Municipal son disposiciones graficas en escala  1:100 encuadrado en la etapa de anteproyecto. Representa obligaciones administrativas que debemos cumplir, vinculándolo con la responsabilidad profesional. Expresa que cumple con las disposiciones que surgen del C.P.U(Código de planeamiento) como del C.E (Código de edificación). Tanto el propietario, el usuario, el profesional, y la empresa constructora deben tener conocimiento de lo que expresa dicho plano, lo que prescribe del código y tienen obligación de ejecutar la obra de modo conforme.
Se los nombra plano único, porque en un solo plano tenemos todas las instalaciones y estructuras a disposición visual juntocon la planta de arquitectura. La presentación se divide en planos y planillas. Toda la documentación se entrega una versión en formato digital e impreso en papel bond. El P.V.O. va a verificar que lo construido este conforme a estos planos registrados.
Diferencia entre plano de obra y municipal:
El plano de obra sirve para poder ejecutar la obra
El plano municipal es indispensable pararegistrar la obra y dar comienzo de la misma
Instancias previas a presentar y registrar el plano municipal:
Consulta catastral,
Factibilidad de instalaciones sanitarias, eléctricas y gas,
Nomenclatura parcelaria (para lo cual primero debemos pedir el dominio ante la propiedad de inmuebles y luego de eso sacar la nomenclatura, así poder chequear el propietario que corresponde al lote en cuestión)Solicitud de permiso de obra.
Certificado de uso conforme (el uso que se la va a dar a la obra sobre dicha parcela, de acuerdo con el uso permitido en su zonificación, si descubren que ese uso es falso, cabe una sanción al profesional, ya que es una declaración jurada ante el municipio),
Encomienda profesional,
Modelo del cartel de obra,
Liquidaciones de derechos de construcción, y liquidación dederechos de P.V.O.
Pago de impuestos de áridos (son impuestos de residuos y afines $X por m2 de lo que demuele para toda obra, pagamos por la obra demolida. Por la demolición, se puede recuperar este impuesto si se demuestra que ese producto de la demolición fue reciclado y utilizado dentro de la obra.
Documentos a entregar:
Un plano de las plantas bajas de arquitectura, instalaciones c/incendio, sanitarias y eléctricas.
Un plano de las plantas tipo de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas, si correspondiera.
Un plano de las plantas del primer retiro de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas, si correspondiera.
Un plano de las plantas del segundo retiro de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas.
Un plano...