HABITAR

VISIÓN
Posicionarnos entre las principales empresas de
construcción en el Perú.

desarrollo inmobiliario y

MISIÓN
Somos una empresa que desarrollar proyectos inmobiliarios y de construcción
que se caracterizan por ser innovadores, rentables y favorables para el
desarrollo de la sociedad. Buscamos continuamente la innovación y estamos
orientados a la satisfacción del cliente.

OBJETIVO
Buscamoscrear espacios de vivienda propia y digna para las familias que hasta hoy
no han tenido la oportunidad de acceder a ella, promoviendo así la mejora de su
calidad de vida y su integración al proceso de desarrollo económico y social del
país.

VALORES
Nos regimos bajo los siguientes valores:
· ETICA, respetando continuamente las normas.
· CALIDAD, basados en la excelencia de nuestros proyectos.
·INTEGRIDAD, apegados a la moral y la confianza del cliente.
· SENSIBILIDAD, tomando en cuenta a las partes interesadas.
· RESPETO, al cliente, colaboradores, medio ambiente y sociedad.
· ALEGRIA, disfrutando siempre de nuestro trabajo.
· RESPONSABILIDAD SOCIAL, buscando el desarrollo del contexto en el que nos
desempeñamos.

II. PROCESO DE ADQUISICIÓN DEL TERRENO

ANÁLISIS URBANO

TERRENO 1
AV.JORGE CHAMOT SANTIAGO DE SURCO

TERRENO CON 4 FACHADAS
(superficie toda la manzana)
FRENTE A UN PARQUE.

TERRENO 2
AV. BUENA VISTA 193-195 URBANIZACIÓN CHACARILLA DEL ESTANQUE, SAN BORJA

UBICADO
CERCA
DE
LA
PANAMERICANA SUR Y JAVIER
PRADO, CERCANO A PARQUES
Y CENTROS COMERCIALES.

TERRENO 3
TRES MARÍAS CON VÍA LÁCTEA SANTIAGO DE SURCO

UBICADO EN UNA ESQUINA DE
LA MANZANA, CERCA DEL
JOCKEY PLAZAY DE AVENIDAS
COMO
JAVIER
PRADO
Y
PANAMERICANA SUR.

2.3 VALOR DE ADQUISICION

PRECIO FINAL TOTAL

$ 13,839,276

$ 4,677,486

$ 3,731,980

PRECIO FINAL m²

$ 4,613

$ 3,504

$ 22,795

INDICACION DE LA MEJOR OPCION DE ADQUISICION
A) AV. BUENA VISTA 193-195 URBANIZACIÓN CHACARILLA DEL
ESTANQUE, SAN BORJA

Rentabilidad 46.36%
* Se adjunta Excel: rentabilidad – hoja: lote San Borja

2.4 PLANO DEUBICACIÓN Y CUADRO DE PARÁMETROS URBANISTICOS
PARAMETROS

ÁREA DE TERRENO

1335 M²

PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE

35%

Nº DE PISOS

8

ZONIFICACIÓN

RDB

USOS PERMISIBLES

USO RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR O
MULTIFAMILIAR

DENSIDAD NETA MÁXIMA

1350 HABITANTES7HA

COEFICIENTE DE
EDIFICACIÓN

4

PORCENTAJE MÍNIMO DE
ÁREA LIBRE

35%

RETIRO EXIGIDO POR LA
MUNICIPALIDAD

5M

ÍNDICE DE ESPACIO DEESTACIONAMIENTOS

3 X CADA UNIDAD DE
VIVIENDA

AREA MINIMA DE VIVIENDA
LAS ÁREAS MÍNIMAS DE VIVIENDA, SE ESTABLECEN
EN FUNCIÓN AL ÁREA TECHADA TOTAL DE CADA
UNIDAD DE VIVIENDA, INCLUYENDO LOS MUROS Y
CIRCULACIONES INTERNAS.

DESCRIPCION

AREA A

Área mínima

160.00 m2

15 % CIRCULACIÓN

•
867.75 M²
•
6942 M²
•
5900.7 M²
AREA VENDIBLE MAXIMA

III. PLAN DE NEGOCIO INMOBILIARIO

1.- FACTORES EXTERNOS
1.1 COYUNTURAACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO
Durante los últimos 6 años la economía peruana ha registrado un crecimiento real
acumulado de 49%, lo que ha representado un aumento del ingreso real per cápita
de casi 40%, y ha ocasionado significativas transformaciones en la estructura
socioeconómica del país, manifestándose en cambios en los hábitos de consumo, lo
que incluye la demanda de vivienda.
Este cambiode preferencias implicó que un número importante de familias pase de
alquilar una vivienda a poseerla o de vivir junto a familiares a tener
independencia. En ese momento, el número de viviendas demandadas difería del
número de familias por factores demográficos, lo que incrementó la demanda de
las mismas.
Al incrementarse la demanda de viviendas, la construcción y venta de las mismas
se vuelveuna alternativa atractiva para empresas constructoras, cuyo número
aumentó de manera significativa durante la última década, incluso consolidándose
como grandes grupos constructores. Por otra parte, la necesidad de contar con
liquidez para realizar este tipo de proyectos motivó a entidades financieras a
formar parte de este denominado boom inmobiliario, facilitando capital económico a
empresas del...