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OBSERVACIONES A SOLICITUD DE MATRICULAS DE ARRENDADOR

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEBERÁ CONTENER LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

✓ Nombre del arrendador (persona natural o jurídica).
✓ Señalar como arrendador a la persona natural o jurídica que solicitó matrícula de arrendador y no al establecimiento de  comercio. Lit. a) Art. 3º Ley 820/03. 
✓ Señalar el número de matrícula dearrendador, dejando el espacio para el número que se le asigne, Art. 31 Ley 820/03 y Numeral 3) Art. 8º Decreto 051/04. 
✓ Indicar que el arrendador está sometido al control de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaría Distrital de Hábitat. Art. 28 Ley 820/03. 
✓ Señalar que la destinación del inmueble objeto del contrato es exclusiva para vivienda.Arts. 1º y 28 Ley 820/03.
✓ Establecer el precio y forma de pago. Literal d) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 4) Art. 8º Dec. 051/04.
✓ Pactar una cláusula donde se relacione el inventario de los servicios, cosas o usos conexos o adicionales, con que se entregará el inmueble. Literal e) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 2) Art. 8º Dec. 051/04.
✓ Relacionar los servicios, cosas o usos conexos yadicionales que tiene el inmueble ofrecido en arrendamiento. Literal e) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 4) Art. 8º Dec. 051/04.
✓ Pactar una cláusula donde se establezcan las obligaciones del arrendador y del arrendatario de conformidad con los artículos 8º, 9º de la Ley 820/03. Num. 4) Art. 8º Dec. 051/04, especialmente que el arrendador debe suministrar tanto al arrendatario como al codeudor copiadel contrato con firmas originales, en un plazo máximo de diez días contados a partir de la fecha de celebración del contrato, igualmente señalar que el arrendador se obliga a entregar al arrendatario una copia del reglamento de propiedad horizontal (cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen).
✓ Designar la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicosdel inmueble objeto del contrato. Literal g) Art. 3º Ley 820/03 y Num. 4) Art. 8º Dec. 051/04. 
✓ Indicar que el arrendador se obliga a expedir comprobante escrito en el que conste fecha, cuantía y período al cual corresponde el pago del canon de arrendamiento. Art. 11 Ley 820/03 y Num. 4) Art. 8º Dec. 051/04. 
✓ Indicar que el canon de arrendamiento se incrementará cada doce meses, enuna proporción no superior al 100% del incremento que haya tenido el  Índice de Precios al Consumidor en el año calendario inmediatamente anterior, de conformidad con el Art. 20 Ley 820/03 y Num. 4) Art. 8º Dec. 051/04. 
✓ Indicar que el contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de laspartes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en esta ley, conforme al Art. 6º Ley 820/03 y Num. 4, Art. 8. Dec. 051/04. 
✓ Establecer las causales de terminación unilateral del contrato por parte del arrendador y del arrendatario de conformidad con los. Arts. 22, 23, 24 y 25 Ley 820/03 y Num. 4, Art. 8. Dec. 051/04.✓ En el evento de haber incluido el cobro del impuesto de timbre, se solicita eliminar esta cláusula, ya que éste sólo se causa en contratos de mayor cuantía. Art. 519 del Estatuto Tributario. 
✓ Eliminar el cobro del impuesto del valor agregado (IVA), toda vez que, en los contratos de arrendamiento de vivienda no se genera dicho impuesto. Art. 476 del Estatuto Tributario.
✓ Enaras de garantizar el equilibrio contractual, la cláusula penal debe ser bilateral por el incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes. Art. 1496 Código Civil y Num. 4) Art. 8º Dec.051/04. 
✓ Eliminar la cláusula, toda vez que, el abandono y la restitución del inmueble arrendado se hará por orden judicial. Arts. 35 y 36 de la Ley 820/03.
✓ Se solicita incluir que los espacios...