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Indirectos, generales y otros costes confusos del proyecto 
Si se toman como costes de construcción los que figuran en un cuadro de precios, como el del   COAAT de Guadalajara, se ve que cubre exclusivamente el coste directo de la ejecución. Es  decir, los costes que están vinculados de forma específica a la realización de cada partida. Es posible pensar que estos costes no están ajustados, que son altos o bajos, pero este posible  error, que se corrige en su caso con un coeficiente de ajuste, no altera el modelo con el que se  redactan la mayoría de los cuadros de precios. Se puede asumir entonces que los precios del  cuadro son correctos. 

Costes indirectos 
 Al observar la ejecución de una obra, una parte de sus recursos no se pueden asociar de forma clara a una o varias unidades de obra, pero su trabajo es necesario para dar una cobertura  global a todas las demás actividades. Un caso claro es el personal técnico y administrativo de la  obra, desde el jefe de obra hasta el encargado del almacén o de la limpieza, así como la  maquinaria común de transporte horizontal y vertical de materiales o personas. 

 El porcentaje a aplicar  se indica en las propiedades de la obra 

En el modelo de certificación de obra pública y en el usado tradicionalmente en obra privada,  tomado del anterior, los costes de estos elementos no se facturan como tales al promotor,  sino que se incluyen como un porcentaje de las unidades de obra certificables, el mismo para  todos ellas. La explicación es que el promotor encarga al constructor unos productos, las unidades de obra, que está dispuesto a pagar porque forman parte del edificio que se le  entrega y cuyo resultado final puede controlar. No le interesa saber si se instala una grúa o  dos, ni le quedan en propiedad, y tampoco puede controlar si son o no necesarias, el tiempo  que han estado en la obra y si se usan o no con eficiencia. Los costes que quedan fuera de los directos, que en otros países o en otras formas de  contratar podrían ser algo distintos, se denominan "costes indirectos". Es ilustrativo saber que 

en algunos países se denominan más específicamente como "costes indirectos de campo" o  "gastos de obra", y en otros se usa el término inglés "jobsite overhead", o "margen de obra". 

 
Los costes indirectos se calculan aplicando el porcentaje indicado al coste directo de cada partida A la suma de costes directos e indirectos se le denomina "Presupuesto de Ejecución Material"  de la obra, o PEM.  ¿A cuánto ascienden los costes indirectos de una obra?  Para casi todos los alumnos de las escuelas técnicas relacionadas con la edificación y para  muchos profesionales, los costes de construcción se identifican con el presupuesto de  ejecución material y los costes indirectos son el 3%. Esta situación proviene del exagerado impacto que en nuestro país tiene la normativa de  contratación de obra para la administración que, al mismo tiempo, se considera erróneamente  como si fuera un modelo único y como si representara fielmente la realidad.  En la realidad, dependiendo del tipo de obra, de su tamaño ‐la obra grande tiene menos, en proporción‐ y de su complejidad, pero los valores habituales oscilan entre el  6 y el 10%,  aunque pueden ser mayores. Puede verse una estimación para edificación en la memoria de la  Base de Costes de Construcción de Andalucía y otras en los textos citados en la bibliografía.   Excepciones al caso general  Por la normativa actual, los costes de la seguridad son certificables, lo que ha retirado de los costes indirectos elementos como el vallado del solar, las instalaciones provisionales para los  trabajadores y hasta las acometidas de obra. De esta manera, el promotor abona directamente  unos medios que ni forman parte de su proyecto ni tiene forma de controlar. Una auditoría de  una obra terminada, por ejemplo, nunca podría comprobar con certeza que se usaron las ...