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Memoria Descriptiva, constructiva y de terminaciones del Edificio a construir en: Víctor M. Haedo2385
HAEDO TOWER II
Zona elegida para la proyección e implantación del emprendimiento:
La zona de Tres Cruces es una de las mas pujantes y en crecimiento permanente en la ciudad de Montevideo, desde los siguientes parámetros referenciales:
*Habitacional: en completa permanente renovación yreestructuración edilicia en los últimos años. Físicamente, entre el punto de referencia del emprendimiento de Haedo Tower II y el Centro Comercial y Terminal de Tres Cruces (poco mas de 150 metros), son varios los proyectos edilicios que se han ejecutado o están en curso de ejecución, en los últimos 6 años, todos ellos jerarquizando la calidad edilicia, la oferta inmobiliaria (que no cubre la demandapero que la satisface) y aportando una renovada estructura urbana, que valoriza al alza las cotizaciones de los proyectos en curso de realización.
Comercial: emprendimientos continuos de expansión del Centro Comercial y Terminal de Autobuses de Tres Cruces y de varios comercios de distinto porte, que apuntan a fortalecer su presencia en la zona. Es de destacar concretamente los proyectos deampliación del Centro referido, renovación de plaza pública en la esquina del emprendimiento (Haedo y Acevedo Díaz) y nuevos estacionamientos anexos en Terminal y Shopping de Tres Cruces.
El crecimiento comercial ha impulsado la demanda de espacios físicos para nuevas empresas o crecimiento de las existentes en diferentes rubros relacionados directamente o no al Centro Comercial (Shopping) y a laTerminal. Es importante destacar que el crecimiento se ha dado para empresas comerciales (de venta directa al público por ejemplo), como también empresas de servicios.
Técnico / profesional y tipologías seleccionadas: amplísimo es el abanico de profesionales en todas las ramas, empleados de la salud y del comercio de los varios centros de la zona, educadores de centros universitarios o escuelastécnicas, estudiantes de dichos centros, mayoría de ellos procedentes del interior del país, que buscan casa habitación en la zona.
Estos considerandos han llevado también a nuestra empresa inversora a tener en cuenta los perfiles de los potenciales compradores (adquirentes) de la oferta inmobiliaria propuesta, que ha generado en consecuencia una selección particular y sumamente estudiada de lastipologías y destinos de las unidades proyectadas, en las cantidades, calidades y distribuciones que se plantean en el Proyecto, para proponer una superación del standard medio de calidad de vida de la zonade referencia.
Es de destacar además que del estudio realizado, el principal potencial comprador es de perfil económicamente bienestante, como por ejemplo, familias con estudiantes que,provenientes del interior del país, buscan vivienda cercana al centro de la ciudad y a los centros de estudio y que en general pertenecen a un nivel socioeconómico entre franjas medias, medio altas y altas, pero que no encuentran aún en la zona, una oferta que satisfaga en calidad de diseño, servicios y comodidades, las necesidades específicas de las mismas.
Servicios: es una zona valorada especialmente porestar en momentos de jerarquizada renovación, siendo además punto de comunicación directo con cualquier parte de la ciudad de Montevideo, con amplísimas posibilidades de conexión en servicios de transporte y comunicaciones.
Es una zona totalmente abastecida desde el punto de vista comercial, con amplia cobertura de servicios esenciales y necesidades básicas personales y/o familiares.
AspectosUrbanos: la jerarquización de la zona está en permanente y prolongada expansión, desde el reciente mejoramiento de los aspectos viales, hasta la creación del primer “Parque Urbano” de la ciudad (“Líber Seregni”) a 300 metros del emprendimiento.
Imagen ciudadana: los aspectos sociales psicoperceptivos indican que la zona está claramente identificada en la impronta ciudadana y urbana como uno de...