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Las garantías o cauciones son un contrato accesorio, que tiene como objetivo asegurar la obligación principal. En los créditos lo que se busca es respaldar laobligación que el deudor debecumplir, disminuyendo el riesgo ante un incumplimiento.Todo crédito tiene un riesgo el acreedor debe minimizar, y la función principal de la garantía o caución es la deminimizar este riesgo ante acalidad del préstamo otorgado. La garantía o caución nunca pueden confundirse con la obligación principal, solamente serán efectivas en el momento de incumplimiento de laobligación principal y por endegarantizarán la obligación en el caso de no pago. El artículo 65 del Código Civil Colombiano, define la caución o garantía como:

“ARTÍCULO 65. . Caución significageneralmente cualquieraobligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda”. Las cauciones o garantías pueden serreales y personales.
Sondel tipo real la hipoteca, la prenda y la anticresis; y las garantías personales, entre otras, la fianza, la solidaridad y el aval.

GARANTIAS REALES

Son las que afectanun bien determinadootorgando los derechos de persecución y preferencia al acreedor.
Todas las garantías reales deben ser otorgadas por el deudor o por un tercero, siempre y cuando en cualquiera delos casos sea elpropietario del bien. 1. HIPOTECA (art. 2432 y ss C.C.)

El art. 2432 de CC define: La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permaneceren poder deldeudor.
La hipoteca puede ser cerrada o abierta. Es cerrada cuando se garantice exclusivamente el pago de una o varias obligaciones determinadas específicamente en el documento ocontrato dehipoteca. Abierta cuando se garantice cualquier obligación del deudor, pasada o futura.

En cuanto al monto de la hipoteca, esta puede ser con o sin límite de cuantía. Con límite será cuando