Hipoteca Abierta
Páginas: 12 (2984 palabras)
Publicado: 28 de noviembre de 2012
ANÁLISIS DE LA CAUCIÓN DENOMINADA “HIPOTECA ABIERTA” EN LAS OPERACIONES DE CRÉDITO DE ENTES QUE NO REUNEN LA CALIDAD DE COMERCIANTE
Por Manuel del Valle Menéndez
Catedrático de Derecho Civilde la Universidad Dr. José Matías Delgado
Actual Director del Registro de Comercio
El Presente estudio jurídico estará fundamentado en los aspectos legales, doctrinarios y jurisprudenciales que en torno a la garantía hipotecaria han sido desarrollados en nuestro sistema legal vigente, en la doctrina de los expositores y en lajurisprudencia de nuestros tribunales, a fin de establecer o concluir, si la figura de la “Hipoteca Abierta” es una modalidad hipotecaria aplicable como forma de caución de operaciones crediticias que realiza cualquier ente, natural o jurídico, que no reúna las condiciones de comerciante individual o social exigidas por el Código de Comercio.
La hipoteca, en términos generales, estáconcebida como aquel derecho real que se constituye sobre un bien raíz a favor de un acreedor para la seguridad de su crédito, conservando el deudor la tenencia material del bien hipotecado, por continuar siendo su legítimo poseedor y dueño; este es el sentido en que la define el Art. 2157 C.
El maestro salvadoreño Adolfo Oscar Miranda en su obra La Hipoteca, 1ª Edición del año 2005 de laEditorial Delgado, pág. 51, la define de la siguiente manera:
“La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, también determinada, propia o ajena; pudiendo disponer el dueño del bien gravado, y que confiere al acreedor los derechos de persecución, de venta y de preferencia enel pago, para el caso de incumplimiento de la obligación garantida.”
No obstante la sabia pluma del maestro, no compartimos de su definición que la hipoteca solamente garantice el cumplimiento de una obligación principal, que debe estar determinada, por cuanto la hipoteca en el régimen legal salvadoreño permite que una sola garantía hipotecaria también ampare el cumplimiento de variasobligaciones, determinadas o futuras, a ser contraídas por el deudor y por tanto, en la época de la constitución del gravamen las últimas son indeterminadas. Así lo confirman, el Art. 2162 C, en cuyo inciso final dispone que la hipoteca pueda otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos a que accede, y el Art. 1554 C Com., permite hipotecas denominadas abiertas, destinadas arespaldar cualesquiera obligaciones a cargo del hipotecante y a favor de la entidad hipotecaria, por un plazo fijado de antemano, reconociéndole vigencia al gravamen a pesar del hecho que el hipotecante no adeude nada en un momento determinado.
Lo que no es dable discutir es, que la hipoteca garantiza el cumplimiento de obligaciones, generalmente de dar y de naturaleza crediticia, de dondeen el vínculo que se crea entre ambas, las últimas constituyen el elemento principal y la primera, el accesorio.
En nuestro sistema legal, inspirado principalmente en los criterios romanistas sobre la accesoriedad de la hipoteca en relación con el crédito que garantiza, lo regula en diversas disposiciones del Código Civil. En este sentido, el Art. 44 C establece como conceptualizaciónde la caución, que es aquella obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena, citando como especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda. El Art. 1313 C define al contrato accesorio, como el que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal de manera que no puede subsistir sin ella. El Art. 2159 C indica que la formalización de una...
Por Manuel del Valle Menéndez
Catedrático de Derecho Civilde la Universidad Dr. José Matías Delgado
Actual Director del Registro de Comercio
El Presente estudio jurídico estará fundamentado en los aspectos legales, doctrinarios y jurisprudenciales que en torno a la garantía hipotecaria han sido desarrollados en nuestro sistema legal vigente, en la doctrina de los expositores y en lajurisprudencia de nuestros tribunales, a fin de establecer o concluir, si la figura de la “Hipoteca Abierta” es una modalidad hipotecaria aplicable como forma de caución de operaciones crediticias que realiza cualquier ente, natural o jurídico, que no reúna las condiciones de comerciante individual o social exigidas por el Código de Comercio.
La hipoteca, en términos generales, estáconcebida como aquel derecho real que se constituye sobre un bien raíz a favor de un acreedor para la seguridad de su crédito, conservando el deudor la tenencia material del bien hipotecado, por continuar siendo su legítimo poseedor y dueño; este es el sentido en que la define el Art. 2157 C.
El maestro salvadoreño Adolfo Oscar Miranda en su obra La Hipoteca, 1ª Edición del año 2005 de laEditorial Delgado, pág. 51, la define de la siguiente manera:
“La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, también determinada, propia o ajena; pudiendo disponer el dueño del bien gravado, y que confiere al acreedor los derechos de persecución, de venta y de preferencia enel pago, para el caso de incumplimiento de la obligación garantida.”
No obstante la sabia pluma del maestro, no compartimos de su definición que la hipoteca solamente garantice el cumplimiento de una obligación principal, que debe estar determinada, por cuanto la hipoteca en el régimen legal salvadoreño permite que una sola garantía hipotecaria también ampare el cumplimiento de variasobligaciones, determinadas o futuras, a ser contraídas por el deudor y por tanto, en la época de la constitución del gravamen las últimas son indeterminadas. Así lo confirman, el Art. 2162 C, en cuyo inciso final dispone que la hipoteca pueda otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos a que accede, y el Art. 1554 C Com., permite hipotecas denominadas abiertas, destinadas arespaldar cualesquiera obligaciones a cargo del hipotecante y a favor de la entidad hipotecaria, por un plazo fijado de antemano, reconociéndole vigencia al gravamen a pesar del hecho que el hipotecante no adeude nada en un momento determinado.
Lo que no es dable discutir es, que la hipoteca garantiza el cumplimiento de obligaciones, generalmente de dar y de naturaleza crediticia, de dondeen el vínculo que se crea entre ambas, las últimas constituyen el elemento principal y la primera, el accesorio.
En nuestro sistema legal, inspirado principalmente en los criterios romanistas sobre la accesoriedad de la hipoteca en relación con el crédito que garantiza, lo regula en diversas disposiciones del Código Civil. En este sentido, el Art. 44 C establece como conceptualizaciónde la caución, que es aquella obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena, citando como especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda. El Art. 1313 C define al contrato accesorio, como el que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal de manera que no puede subsistir sin ella. El Art. 2159 C indica que la formalización de una...
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