Hipoteca Anticresis Transaccion

CAPITULO I

1 LA HIPOTECA

1.1 INTRODUCCION

1.2 RESEÑA HISTORICA

1.3 CONCEPTO DE HIPOTECA
1.4 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA HIPOTECA

1.4.1 Es un Contrato.

1.4.2 El Objeto.

1.4.3 Las Partes que intervienen.

1.4.4 Cosas Susceptibles de Hipotecarse.
1.4.5 Capacidad.
1.5. PRINCIPIOS QUE RIGEN A LA HIPOTECA
1.6 REQUISITOS PARA QUE TENGA VALIDEZ LA HIPOTECA
1.7 CLASES YMODALIDADES DE LAS HIPOTECAS
1.8 DEL ACREEDOR Y DEL DEUDOR
1.9 EL ABANDONO, EL RECOBRO Y EL DESMEJORAMIENTO DE LA HIPOTECA
1.9.1 El Abandono
1.9.2 El Recobro

1.9.3 El Desmejoramiento
1.10 LA EXTENSION Y LIMITACION DE LA HIPOTECA
1.11 EXTINCION DE LA HIPOTECA



















1. LA HIPOTECA

1.1 INTRODUCCION

La hipoteca es una forma degarantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por las entidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos y créditos, llamados hipotecarios por hallarse su devolución garantizada por el derecho real de hipoteca, y por cuya gran confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crédito territorial y favorecido así la creación de la llamada burbuja inmobiliaria.La reciente crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las entidades bancarias.

La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de unaobligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad)para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.



















1.2 RESEÑA HISTORICA

La hipoteca es una palabra de origen griego que gramaticalmente significa Suposición así como también Acción, pero es el efecto de poner una cosa debajo de otra,sustituirla, añadirla o emplearla, razones por las cuales a la hipoteca se le considera como una cosa puesta para sostener, apoyar o asegurar una obligación.


En el derecho romano en sus inicios a la hipoteca se le confundía con la prenda, bajo la denominación genérica de pignus, para llegar a determinar que la prenda es la garantía aplicable a muebles que se entregan en tenencia alacreedor; y el de hipoteca que no supone la pérdida de la posesión por parte del constituyente y que se refiere normalmente solo a inmuebles.


Es así que la hipoteca surge en el ámbito agrario del Derecho Romano no estableciendo publicidad del tema, siendo en Grecia donde se marcaba los predios que se encontraban grabados con carteles en los que se hacía notar la existencia de la hipoteca.Por lo que muchos autores citan que la hipoteca romana tuvo un carácter de oculto y clandestino.


La solemnidad y la publicidad de la hipoteca se debe a los pueblos germánicos puesto que se constituía ante asambleas del pueblo, para más tarde llegar a la publicidad mediante el registro y la inscripción en los libros d carácter público, y esta figura es aceptada triunfalmente en elCódigo de Napoleón para incorporar a los Códigos modernos de todos los países.


En el Ecuador entró en vigencia en el año de 1862 dentro del Título y Modo para la transferencia del dominio de los demás derechos reales, con las reformas establecidas por García Moreno puso en vigencia la necesidad de la inscripción de los derechos reales sobre inmuebles y por consiguiente el de la hipoteca, y...