Hipoteca Do. Civil Nicaragua



HIPOTECA
Arto.3771.- La hipoteca es un derecho constituido sobre los bienes inmuebles o derechos reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre los mismos el cumplimiento de una obligación.
Por lo que podemos decir que la  hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago deun crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario hacer uso de dicha hipoteca, en caso de que la obligación no sea satisfecha en el plazo pactado por el deudor, ejecutando una venta forzosa obteniendo con esta la cancelación de dicha deuda.
En caso de ser varios los acreedores hipotecarios, ya que con unmismo bien podía garantizarse varias deudas (el bien puede ser hipotecado mientras me lo permita o sea que cubra todas las deudas), pueden cobrar lo producido de la venta pública del bien, los acreedores hipotecarios, en el orden temporal en que habían celebrado sus respectivas hipotecas (primero en tiempo, primero en derecho).
Arto.3772.- La hipoteca debe constituirse por escritura pública einscribirse en el competente registro público.
La hipoteca debe constituirse por escritura pública para que sea perfeccionada, por ser de naturaleza onerosa y futura con la que se obliga al deudor cumplir con su obligación y según el arto.2483 nº 1 de nuestro C.
Decimos que la hipoteca se hace sobre bienes inmuebles pero en el arto. 3799 C encontramos tantos bienes inmuebles como muebles quepueden ser hipotecables dentro de los cuales podemos mencionar edificios construidos en suelo ajeno el cual fuese hipotecado por el que lo construyó, frutos de los bienes, las naves, ferrocarriles… entre otros.
La hipoteca es indivisible, y la indivisibilidad de la hipoteca se da en relación con 2 aspectos: Según el arto.- 3776 C, que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte deellas están obligadas al pago de total de la deuda.
a) En relación al inmueble: cuando se hipotecan varios inmuebles para cubrir el total de la deuda por lo que cada uno de ellos en conjunto responden para el pago total.
b) En relación al crédito: no importa cual sea el saldo de la deuda o lo que haya pagado de la misma, la hipoteca no puede ser extinta hasta que haya sido cumplida la obligaciónen su totalidad.





Hipoteca como contrato
Características legales
La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal derecho real, nace de un contrato, de modo que en el instante inicial, antes de su inscripción en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato.Como contrato:
Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimientoasegura (préstamo o crédito).
Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.
Como derecho real:
Es un derecho real de garantía, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada encaso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida.
El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
Constituye...