Hipoteca En Honduras

Hipoteca en honduras
por fenixcomeback | buenastareas.com
HIPOTECA EN HONDURAS
¿QUE ES LA HIPOTECA?
La hipoteca es un derecho constituido sobre los bienes inmuebles o derechos reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre los mismos el cumplimiento de una obligación. Debe constituirse en Escritura Pública e inscribirse en el Instituto de la Propiedad.
De esteconcepto podemos decir que:
La hipoteca recae únicamente sobre bienes inmuebles, y que siendo este una cosa principal, se considera dentro de la hipoteca, todo lo accesorio que esté unido al mismo.
Cuando un acreedor quiera apropiarse de los bienes hipotecados, en caso que el deudor no cumpla con la obligación, será nula toda convención que así lo estipule. Para este efecto existe elprocedimiento legalmente establecido que consiste en la venta judicial, sirviendo como base, el precio fijado por las partes en la escritura de la hipoteca, de no estar establecido, deberá hacerse mediante perito.
Las inscripciones y las cancelaciones de las hipotecas se sujetarán a las reglas establecidas por el Instituto de la Propiedad (IP), sin perjuicio de lo establecido en el Código Civil vigente.Solo aquel que es propietario de un inmueble y que tenga la capacidad para enajenarlo puede constituir una hipoteca.

¿QUE COSAS PUEDEN HIPOTECARSE?
* Los bienes inmuebles.
* Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella clase.

¿QUE COSASNO PUEDEN HIPOTECARSE?
* Los frutos y rentas pendientes.
* Los objetos muebles colocados permanentemente en losedificios.
* Los títulos de la deuda del Estado o de los municipios.
* El derecho real de las cosas que en un futuro se puedan poseer, cuando no han sido inscritas a favor de éste.
* Las servidumbres (a menos que se hipotequen conjuntamente con el predio dominante).
* El uso y la habitación.
* La minas (mientras no se haya obtenido el título de la concesión definitiva).
Cuando se trate de unapropiedad mancomunada, cada uno de los condueños puede hipotecar su parte indivisa.
Así, la hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no será valida.

EFECTOS DE LA HIPOTECA
Cuando una hipoteca ha sido registrada, conserva el derecho del acreedor sobre el inmueble por el término de 10 (diez) años si antes no se ha revocado.
La hipoteca registrada conserva el derecho del Estado, las institucionescentralizadas y descentralizadas, sobre el mueble hipotecado y sobre la empresa por el término de 30 (treinta) años, si antes no se ha revocado.

EXTINCION DE LA HIPOTECA
Las siguientes son formar de extinguir una hipoteca:

* La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.
* Por la resolución del derecho que la constituyó.
* Por el evento de la condición resolutoria.
* Por la llegadadel día hasta el cual fue constituida.
* Por la cancelación que el acreedorotorgare por escritura pública.
* Por el término de 10 ó 30 años, según sea el caso.
* Por la consignación de la cantidad debida, hecha por el deudor a la orden del acreedor.
* Por la renuncia del acreedor declarada en escritura pública.
* Cuando se confundan los derechos de acreedor hipotecario y dueño.
* Se extingueademás, respecto de quien hubiese adquirido la finca hipotecada en remate público ordenado por el Juez.

GENERALIDADES DE LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de realización de valor, constituido en garantía de un crédito o préstamo, sobre un bien (generalmente inmueble) que permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en elplazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido.
FUNCIONAMIENTO ESENCIAL DE UNA HIPOTECA
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