hipoteca en roma









Objetivos generales

Estudiar y conocer lo que era la hipoteca en roma










Objetivos específicos

Definir lo que es la hipoteca
Como se extingue la hipoteca
Como utilizaban la hipoteca los romanos
































Introducción
La hipoteca: la hipoteca se diferencia de los demás derechos reales en que es pornecesidad del accesorio de una obligación, y constituyes una seguridad real. En principio, el patrimonio de un deudor servía de garantía a todos sus acreedores, y haciéndose insolvente cada uno de los acreedores corría el peligro de correr todo o parte de lo que les es debido, razón por la cual se estableció una protección más eficaz obteniendo garantías especiales.
Es un derecho realaccesorio, supone una deuda cuyo pago asegura.


Marco teórico
Este derecho real fue establecido sobre una cosa mueble o inmueble para garantizar el pago de una deuda.
En un principio se exigió una garantía personal, pero por ser tan insegura con el tiempo se estableció la garantía real.
Origen histórico: enajenación con Fiducia.- cuando un deudor quería dar una garantía real a su acreedor, no podíahacerlo sin transferirle la propiedad de una cosa; con contrato de fiducia, por lo que el acreedor se obliga retransferiré después de ser pagado íntegramente. Pero esto ocasiona problemas ya que muchas veces los acreedores se quedaban con la cosa dada en garantía a través del contrato de fiducia
Prenda: para remendar lo anterior se estableció la prenda, por lo cual el deudor confería al acreedorsolamente la posesión pero no la propiedad de la cosa dada en garantía.
Esto constituyo un progreso pero tenía dos inconvenientes
El deudor se veía privado de la posesión y el uso de la cosa
No podía dar en prenda, el mismo objeto a otros acreedores
Prenda sin desposesión: esta figura dio origen a la hipoteca.
Cosas suscriptibles de la hipoteca: las que vender, sean muebles inmuebles y lasincorporales como las servidumbres de paso, de acueducto y el usufructo
Como se constituye la hipoteca:
1. Por pacto (acuerdo entre partes)
2. Por testamento
3. Por ley o por la costumbre
Derecho del acreedor hipotecario
Al vencerse el plazo de la obligación el acreedor hipotecario tenía los siguientes derechos a la cosa:
1. Derecho de persecución de la cosa: ejercer la acción hipotecariacontra el deudor o contra cualquier otro tenedor de la misma. El demandado tenía dos opciones devolver la cosa a pagar la deuda
2. Derecho de vender la cosa hipotecada: obtenía la posesión de la cosa el acreedor hipotecario tenía derecho a vender. La ley commisorio: permita al acreedor convenir con el deudor que en caso de falta de pago al vencimiento de la obligación, el acreedor se hacíapropietario de la cosa hipotecada. Esta le fue suprimida por Constantino.
Justiniano, regulo que el acreedor debía antes de venderla obtener sentencia favorable y esperar dos años para proceder a su venta. Sino había comprador se dirigía al emperador para que el atribuyese la propiedad mediante un precio estimado
3. Derecho de preferencia: después de la venta, al acreedor hipotecario tenía elderecho a pagarse sobre el precio de aquella con preferencia a todos los demás acreedores.
Si el precio de venta es menor de lo que se debe, por la diferencia conserva una acción personal contra el deudor. Si por el contrario el precio es mayor debe restituir el remanente



Conflicto entre varios acreedores hipotecarios
Es posible que se hayan establecido varias hipotecas sobre un mismo bien enbeneficio de diversos acreedores, en este caso la hipoteca mas antigua tiene privilegios sobre la mas recientes.
El principal acreedor tiene preferencias;
1. Si vende la cosa hipotecada, las demás se extinguen y los demás acreedores n o tiene más la acción hipotecaria lo único que conservan como derecho es el de hacerse a su turno sobre el exedente de la venta si lo hay

2. Si la cosa es...